房产过户税费的计算方法

　　我们都知道房产过户都是需要缴纳税费的，需要缴纳的税费有契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等，一些人根本不知道该怎么计算，接下来就由法律快车小编整理的关于房产过户税费的计算方法的相关内容。

　　一、房产过户税费的计算方法

　　1、契税（买方支付）。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%,不分面积。

　　2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3、个税（买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0.05%）。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　5、土地增值税。个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

　　6、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　8、佣金。成交价乘以3%，交易双方各付一半。贴花：5元/套

　　二、房产过户有几种方式

　　房产过户有继承、赠与、买卖三种方式。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　三、房产过户费用大概多少钱啊

　　买房人应缴纳税费：

　　1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；

　　2、印花税：房款的0.05%；

　　3、交易费：3元/平方米；

　　4、测绘费：1.36元/平方米；

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05%；

　　2、 交易费：3元/平方米；

　　3、 营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

　　4、个人所得税：房款的1%（。普通房满五年唯一减免）。

　　以上就是法律快车小编整理的关于房产过户税费的计算方法的相关内容，综上所述，我们知道我国房产的性质是比较多的，包括一般商品房、房改房、安置房等等，不同的房产在办理过户手续时，当事人需要交纳的税费是不同的。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。