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房屋更名手续

法律快车官方整理
2021-05-28 10:59
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　　有很多人辛苦一辈子，就为了能有一个家，一个属于自己的房子，买到房子之后，是要把房子过户到自己名下的，也就是我们所说的更名手续，办手续的时候必须保证证件齐全，那么房屋更名手续是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋更名手续

　　卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

　　过户费用如下；

　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。

　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

　　二、二手房屋过户的手续费

　　1、过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。

　　2、二手房屋过户的手续费：

　　（1）契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。

　　（2）交易费：3元／平方米。

　　（3）测绘费：按各区具体规定。

　　（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　（5）营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5％

　　（6）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

　　三、房屋过户一天能办完吗

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋更名手续”等相关法律知识。综上所述，办理更名手续材料需要很多，提前了解需要哪些材料，有助于顺利的办理更名，在办理手续之前要缴纳完税费。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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