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房屋过户需要去哪个部门办理

法律快车官方整理
2021-06-09 10:09
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　　不管是购买房子，还是房屋赠与、房屋继承等行为，都是将房子从一个人的名下转到另外一个人的名下。因此，显而易见是需要办理房产过户手续的。但是现实生活中，很多人因为对于买房等知识的太了解，因此不知道到哪里去办理过户。那么，房屋过户需要去哪个部门办理？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、房屋过户需要去哪个部门办理

　　房屋过户需要去房管局办理。

　　1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

　　2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

　　3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

　　4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

　　5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

  

　　二、房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　三、房产过户需要带哪些资料

　　１、房地产转移登记申请表。

　　2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、房地产权利证书。

　　4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　5、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

　　10、房地产共有人同意转移的意见书。

　　以上就是法律快车小编针对“房屋过户需要去哪个部门办理”，为您整理的相关知识。综上可知，其实办理过户手续没有我们想的那么难，只需双方到当地房管部门去办理即可。但这也不意味着我们可以掉以轻心，一点要保持谨慎。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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