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房子做了抵押后还能过户吗

法律快车官方整理

2021-06-09 13:04

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　　很多人在购买房子时并不会全款购买，而是会选择用房子抵押贷款，用按揭的方式，来缓解资金压力。那么，如果我们在办理抵押之后，如果还想把房子转卖给他人或者赠与给他人，应该怎么办理过户呢？房子做了抵押后还能过户吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助，感谢您的阅读！

　　一、房子做了抵押后还能过户吗

　　抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：

　　1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

　　2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

　　1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和他项权证后，即可发放房产典当贷款。

　　2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。

　　3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），还要保证资料的真实性。

　　房产证想要解押的话，那前提就要还清贷款才可以。一般情况下，房产证解押的时间大概需要一个礼拜，因为要办理相关手续，得到审批，才能进行解押。

　　付清抵押贷款，银行在1－3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理有关手续才行。应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续，当然了，在这一系列材料办理之前，必须要将贷款还清，同时还要让银行开一个还清证明。

　　以上就是法律快车小编针对“房子做了抵押后还能过户吗”，为您作出的详细解答。综上可知，虽然一般情况下房子在抵押状态下是很难过户的，但也不是不可以，首先我们可以先还清贷款，解除抵押来实现过户的目的，其次也可以通过与银行协商，变更借款人。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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