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买了二手房迁不了户口怎么办理

法律快车官方整理

2021-06-25 16:19

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　　对于买房来说，买房的意义其实已经超过了居住，更大的意义在于能够迁入户口，达到让子女享受到周边优质教育的目的。但是现实生活中，买房其实是一门大学问，很多人也不太了解，草草就买房办手续，但日后就会出现一些列的问题。例如未及时迁出卖方户口，导致我们自己的户口迁不出。那么，买了二手房迁不了户口怎么办理？下面，法律快车小编将为您详细解答！

　　一、买了二手房迁不了户口怎么办理

　　原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。

　　1、由于公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序。虽说公安机关全是无权将原房主的户口强制迁出，但经基层组织和公安机关调查核实情况后，确定原房东无法联系到或者不肯迁出，根据人户一致选择，是准许依照相关程序将原房东户口空挂，然后你就可以去把自己的户口迁过来了。

　　2、由于户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。但如果购房者与卖方提前有相关与约定，卖方违约，购房者可以提起诉讼要求卖方承担经济损失，进行赔偿。

　　二、买二手房流程是什么

　　1、找到房子，看看房子

　　看房子的这种事情取决于买家的个人偏好和他们自己的情况。他们可以在线上找到房子或通过线下中介找房。无论购房者如何找到房子，建议关注房产权问题。

　　2、产权审查

　　在买房之前，买家应了解房屋的整体状况和财产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证，身份证件和其他文件。还可以在购买房屋时查看相关凭证，例如购买发票，契税发票等，作为确认房屋所有权的支持证据。

　　3、检查文件

　　在检查文件时，买方和卖方持有房地产许可证以检查房地产确定所有权以及是否抵押。建议买家不要小看这一步，找出产权问题，是关于房屋所有权的重大事件。

　　4、确定产权然后支付押金

　　如果二手房的卖方仍在偿还贷款，买方必须先支付赎回或点对点抵押，然后再支付押金。．如果卖方不再偿还房屋贷款，便可交付押金。一般而言，预约销售合同将在支付押金时签署。示范文本可从市房管局网站下载。合同必须至少具体说明产权，地址，交易金额，出手时间，交货时间，由谁缴税，违约金和违约责任等。

　　三、如何在买房最开始预防卖方不迁户口

　　1、预留部分尾款作为户口迁出保证金

　　个人二手房交易中，为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出，卖方需交纳违约金。

　　2、户籍核查

　　在签订房屋买卖合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。如果卖家说已经迁出了户口，也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出，确认无误后再退还保证金。

　　以上就是法律快车小编针对“买了二手房迁不了户口怎么办理”，为您作出的详细解答。综上可知，如果因为原房东不配合迁出户口，导致我们自己迁入不了，那么，经基层组织和公安机关调查核实情况后，确定原房东无法联系到或者不肯迁出，根据人户一致选择，是准许依照相关程序将原房东户口空挂，然后我们就可以去把自己的户口迁过来了。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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