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贷款房怎么过户给父母

法律快车官方整理
2021-06-28 18:42
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　　一般情况下，如果自己的房子是通过贷款的方式进行购买的话，一般在没有还完款之间，是不能进行房产过户的。但是有一些地区，或者有些银行是能同意将房产和贷款一起转移给对方的。那么，贷款房怎么过户给父母？下面法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助，感谢您的阅读！

　　一、贷款房怎么过户给父母

　　1、提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。

　　2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。

　　二、哪些房子不能过户

　　1、利用集体所有土地开发的项目；

　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目；

　　3、未取得规划审批的项目；

　　4、私自变更规划的项目；

　　5、私自改变土地用途的项目；

　　6、土地产权存在纠纷；

　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；

　　8、未经验收或验收不合格的房屋；

　　9、土地或房屋未解除抵押的；

　　10、开发商未交纳相关税费的；

　　11、土地、房屋被有关部门司法查封

　　三、房产过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是法律快车小编针对“贷款房怎么过户给父母”，为您作出的详细解答。综合可知，有贷款的房子过户给父母，其过户流程和一般的过户流程完全一样。但有贷款的房子一般需要还完贷款才能过户。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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