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市政动迁房过户需什么资料

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2021-06-26 13:25

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　　动迁房就是我们平常说的动迁安置房了，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。但是一般有些人不仅仅是分到一套房，有可能分到多套房。而这些房一般会被闲置，这样就会导致资源的浪费，因此很多人都会选择出售。那么，市政动迁房过户需什么资料？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、市政动迁房过户需什么资料

　　开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　二、动迁房几年可以过户

　　1、动迁房即是拆迁安置房。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　2、拆迁的安置房规定，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，此时住房是商品房，才可过户。

　　三、动迁房买卖流程是什么

　　1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

　　2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

　　以上就是法律快车小编针对“市政动迁房过户需什么资料”，为您作出的详细解答。综上可知，动迁房是需要有房产证才能过户的，在过户时，我们一定要提前准备好上文中列举出的相关资料，就可以办理好过户手续了。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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