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正在还贷款的房子可以过户吗

法律快车官方整理
2021-06-26 16:19
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　　很多人在买房后，处于这样或者那样的原因，会想要将房子卖掉或者赠与他人。但是有一个比较棘手的问题就出现了。因为我们在买房时，一般都会选择按揭贷款买房，因此交易时一般房子还处于贷款的状态下。那么，正在还贷款的房子可以过户吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、正在还贷款的房子可以过户吗

　　可以办理过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

　　1、签订书面转让合同；

　　2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

　　3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

　　5、房地产管理部门核发过户单；

　　6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

 正在还贷款的房子可以过户吗 

　　二、房子有贷款怎么申请过户

　　房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

　　1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

　　2、买卖双方到银行签订贷款合同；

　　3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；

　　4、结清贷款后在注销他权；

　　5、注销他权后办理过户手续；

　　6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

　　7、银行放款；

　　8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

　　三、二手房过户注意事项

　　1、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

　　2、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

　　以上就是法律快车小编针对“正在还贷款的房子可以过户吗”，为您作出的详细解答。综上可知，购买还处在抵押状态下的房子需要我们三思而后行，其次就是如果在购买后才知道的，可以让原户主与银行协商解决。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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关联法条

《城市房地产转让管理规定》

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