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房子过户完贷款怎么办理吗

法律快车官方整理
2021-06-27 14:21
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　　很多夫妻离婚时常常会因为财产分割的问题产生纠纷。特别是房子问题，因为在我们的财产中，房子的分量一般都是占据比较大的比重的，而且现在的房价也在不算攀升，因此能得到房子，就再好不过了。但是很多时候我们的房子是贷款购买的，离婚时往往贷款也没有还完。那么，房子过户完贷款怎么办理吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、房子过户完贷款怎么办理吗

　　1、转按揭

　　我们简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

　　那如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

　　3、用买方的首付款缴清剩余贷款

　　其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  

　　二、按揭的房子怎么更名

　　1、这个问题好像很多人都很关心，这类问题还包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。只能遗憾的告诉大家，房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

　　2、原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗？只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。

　　三、房屋过户流程

　　1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

　　2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。

　　3、房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在１５日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

　　4、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。

　　5、房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

　　以上就是法律快车小编针对“房子过户完贷款怎么办理吗”，为您作出的详细解答。综上可知，有贷款的房子可以通过转按揭和银行协商等方法进行过户。作为买方我们一定要在买房之前做好相关的调查，避免权益受损。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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