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住所产权证明

法律快车官方整理

2020-08-24 04:32

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　　现如今不动产涉及到我们生活的方方面面，大部分的不动产都会有一个不动产权证明，它是为了证明不动产所有人拥有不动产的权利。对于住所产权证也不例外。那么，住所产权证明是怎么样的呢？我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解这个问题。下面，请看详细介绍。

　　一、住所产权证明

　　(一)产权证明

　　企业住所的产权证明可根据不同情况提交下列材料之一：

　　1、《房屋所有权证》复印件。有共有权人的，还需要提交《共有权证》复印件。

　　2、房地产管理部门的证明或《房屋租赁备案证》复印件。

　　3、建设部门核发的竣工验收备案证明、购房合同、商品房预售证复印件。

　　4、属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。城镇无产权证明的商业用房，可由乡镇以上政府或开发区管委会、园区管委会出具同意该场地作为经营场地的证明。

　　5、出租房为有“住宿”经营范围的宾馆、饭店、招待所的，提供宾馆、饭店、招待所有效的营业执照复印件。

　　6、房屋性质属军产的，则提供部队房管部门颁发的《军队房地产租赁许可证》复印件。

　　7、房屋性质属武警部队的，则提供武警部队颁发的《武警部队房地产租赁许可证》复印件。

　　8、进市场的提供《市场名称登记证》复印件。

　　(二)使用证明

　　企业的住所系租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明：

　　1、属租赁的，提供房屋租赁协议(出租方应是房屋所有权人，承租方应是企业);若属转租的，还应提交转租协议(出租方为原承租方)和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章(或签字)确认。

　　2、属企业无偿提供给分支机构使用的，提供企业出具的无偿使用证明;房屋产权属股东(投资人)所有，由股东(投资人)无偿提供给所投资的企业使用的，提供股东(投资人)出具的无偿使用证明。

　　(三)住宅作为经营场地

　　若是城区底层住宅作为经营场地须不影响他人生产生活，有合法房产证的，社区出具同意办照意见即可申请;无房产证的，街道、乡镇政府出具同意办照意见也可申请;若是从事计算机软硬件(技术开发、技术咨询、技术服务、成果转让)及广告业、设计业、经济信息咨询、策划业的无污染的服务性行业的大学生创业企业投资人向所属业主委员会或社区居委会申请，经业主委员会或社区居委会公示，书面征求本单元业主意见并无异议后，由业主委员会或社区居委会出具同意的证明;除此之外则另应提交规划部门的审批意见。

　　(四)住所文件不一致的佐证

　　若房屋的“产权证明”标示的地址、所有权人与实际情况不一致，则应提交下列之一的证明文件：

　　1、前述“产权证明”的地名若与实际地名不符，则应提供地名办的证明(地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名)。

　　2、签订房屋租赁(使用)协议、出具房屋无偿使用证明的，房屋所有权人若与前述房屋“产权证明”上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明。

　　3、若实际地址不变，只是更换了门牌号码的，只需提供地名办的证明。

　　(五)配套用房

　　若房屋的产权属社区配套用房的，则另应提交街道办事处(镇政府)出具的房屋属服务或活动用房的证明。

　　经济适用房、廉租房、社区办公用房及车库等政府规定不得作为经营用房的，不得作为经营场所。

　　若房屋的产权属物业经营用房的，则另应提交房管部门出具的物业管理用房交付证明。

　　二、办理房屋所有权登记须带证件

　　1、房屋所有权初始登记

　　（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。