不管是什么都会有时间的限制。特别是在法律上,对于时间的要求更是严格。一般而言,那些学法律的人都会注重时间,更有时间概念。因为法律上对于时间的要求决定了他们这一特征。下面法律快车小编就为大家介绍一下产权年限到期后怎么办?
![产权年限到期后怎么办](https://img.lawtimeimg.com/info/2018/1026/20181026084432534_480wh360.jpg)
一、产权年限到期后怎么办
补交土地出让金,自动续期
1、《城市房屋权属登记管理办法》第二十条规定
2、一种是房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限。
3、具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金。
4、另外一种情况是国家收回你的土地和房屋,这种情况一般会对业主进行相应补偿。
5、类似于用拆迁安置的办法解决。
二、《物权法》的有关规定
第四十二条集体所有的土地、单位、个人住房和其他不动产,可以依照法律规定的权限和程序为公共利益征收。
征用集体所有的土地,应当依法足额缴纳土地补偿费、安置补助费、土地附着物和幼苗补偿费,并安排被征地农民的社会保障费,以保障征地农民的生活,保障被征地农民的合法权益。
对被征收的单位和个人的房屋和其他不动产,依法给予拆迁补偿,保障被征收人的合法权益,保障被征收人的生活条件。对个别房屋征收的案件进行调解。
任何单位和个人不得挪用、挪用、私分、扣缴、拖欠赔偿费。
第一百四十八条 建设用地使用权期满前,公益性要求提前收回土地的,依照本法第四十二条的规定赔偿土地上的房屋和其他不动产;相应的转移费应予退还。
住宅建设用地使用权届满的第一百四十九个期限,应当自动续期。
非住宅建设用地使用权期满后的续期,依法处理。对土地上的房屋和其他不动产所有权有约定的,依照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
第一百五十条建设用地使用权被消灭的,出让方应当及时注销登记。登记主管机关应当收回建设用地使用权证书。
三、土地使用权和房屋所有权
1、定义:
(1)土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
(2)房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
2、性质:
(1)房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;
(2)土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于产权年限到期后怎么办的相关内容。产权到期好像是很多人关注的问题,可能是因为产权的重要性,以及这些问题在生活中越来越常见了,越来越显示出重要性。所以人们对产权的关注才会那么高吧!