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房屋产权变更的费用

法律快车官方整理

2020-09-04 04:12

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　　我们都知道房屋产权的变更会涉及到费用问题，房屋产权变更的方式有很多种，如赠与，继承，夫妻离婚房屋分割过户等等，不同的方式产生的费用也是有所不同的，相信这也是大家也很好奇吧。今天法律快车小编就为大家整理了关于房屋产权变更的费用的法律知识，希望能给大家提供帮助。

　　1、房屋的类型为住宅，税费分别如下:

　　（1）交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。

　　（2）交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

　　（3）房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

　　2、土地金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

　　3、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

　　4、个人所得税,分为两种方式:

　　（1）查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%。

　　（2）核定征收计算方法为:评估价格×1%。

　　5、土地登记费：33/套。

　　6、交易评估费：评估价*1.36。

　　7、测绘费：建筑面积*1.36。

　　8、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

　　1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

　　2、赠与书;

　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

　　①继承房产：包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。

　　②赠与房产。

　　③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

　　综上所述，我们可以知道房屋产权变更产生的费用包括交易手续费、交易印花税、土地金、契税、个人所得税、土地登记费、交易评估费、测绘费、如果请了中介还会产生中介费用。如需了解更多房屋变更产生的费用的相关内容，欢迎登录法律快车网站，将提供免费的法律咨询。

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