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房屋产权人就是户主么

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2021-05-28 14:06

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　　大家可能在生活中都听说过房屋产权人，也听说过户主。房屋产权人也就是对房屋拥有产权的权利人，代表房屋的归属。户主最直观的表现就是户口本上登记的名字。那么房屋产权人就是户主么？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、房屋产权人就是户主么

房屋产权人就是户主么

　　房屋产权人并不一定是是户主，户主是我国户籍制度的一种，是国家户籍管理的单元计数，产权证则说明的是财产的归属，房屋产权证上是谁的名字，房屋就是谁的，两者没有必然联系。譬如说在婚前买了房子，房屋产权证上是购买者的名字，结婚后爱人是户主，但房子还是购买者的，如果离婚的话，房屋不分割，属于个人财产。

　　在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：按份共有和共同共有两种。由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况。

　　二、房屋产权人何时可异议登记

　　异议登记，是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程。

　　适用范围：一般适用于夫妻关系或者家庭房产共有关系或者其他形式的共有关系

　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

　　《民法典》规定的异议登记制度，作用在于防患于未然，在事实不明了前作出限制和提示。具体来说，异议登记的作用并不是涂销或变更不动产记载的事项，也不发生变更不动产登记的效力，而只是将有关利害关系人的异议记载于不动产登记簿，从而使不动产登记的真实性受到质疑，进而对想交易该不动产的人予以警示。

　　异议登记相对于针对登记的权利推定效力而言的。所谓登记的权利推定效力，就是说，一项不动产一旦在产权登记簿上登记，那么就推定该不动产属于登记的所有人。但事实上我们都知道，登记是可能有错误、延迟，或很多其他情况，使得登记簿的记载跟真实所有人并不一致，但是由于不动产登记本身有公示效力，在不动产的交易过程中，买受人可以根据登记认定卖方的所有权。

　　对于因房屋交易而可能导致权益受损的第三方来说，异议登记的警示效力是极为重要的，尤其是可以使得买受人丧失了主张自己是“善意占有人”的资格。

　　异议登记后，申请人还是应尽快要求原权利人同意向登记机关申请更正登记，以便从根本上保障自己对房产的所有权。根据物权法第十九条规定，异议登记之日起十五日内起诉，否则异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。这也是为了保障房屋所有人的交易权，避免有人恶意申请异议登记，延误房屋交易时机。

　　三、迁户口是否需要房屋产权人同意

　　公民申请户口迁移事项应当征得拟落户地房地产权利人或者公有住房承租人或者农业户户主的书面同意，填写《房地产权利人、承租人、农业户户主同意接受申请人入户意见书》。被投靠人非拟落户地房地产权利人或者公有住房承租人或者农业户户主的，还应当征得被投靠人的书面同意。拟落户地房地产权利人或者公有住房承租人或者农业户户主为无民事行为能力或者限制民事行为能力人的，应当征得其监护人的书面同意。

　　有下列情形之一，应当取得拟落户地房屋全体房地产权利人或者公有住房、农业户内全体具有完全民事行为能力人的书面同意：

　　（一）拟落户地房地产权利人或者公有住房承租人或者农业户户主死亡，并已注销常住户口，新的房地产权利人或者公有住房承租人或者农业户户主尚未确定的；

　　（二）拟落户地房地产权利人或者公有住房承租人或者农业户户主下落不明，被人民法院宣告失踪的；

　　（三）拟落户地房地产权利人或者公有住房承租人或者农业户户主系无民事行为能力或者限制民事行为能力人，且其监护人尚未确定的；

　　（四）无法取得拟落户地房地产权利人或者公有住房承租人或者农业户户主书面同意的其他情形。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于房屋产权人就是户主么的相关知识。综上所述，房屋产权人并不一定是是户主，房屋产权证上是谁的名字，房屋就是谁的，房屋产权人和户主两者没有必然联系，只是实践中通常情况下房主一般就是户主。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！

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《中华人民共和国民法典》

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