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明明白白缴纳买房税费

法律快车官方整理

2019-10-20 10:33

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　　核心内容：老百姓买房，需要缴纳哪些税费？下面，法律快车小编为您详细介绍购买房产需要缴纳的税费种类。

　　购买房产需要缴纳如下的税费：

　　契税。从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，每套住宅建筑面积不超过120平方米的，减半征收契税，即按房屋成交价的2%缴纳契税。

　　印花税。由买方按房屋成交价的万分之五缴纳。

　　土地出让金。经济适用房和已购公房上市交易时，土地出让金由买房人来缴纳，由于北京标定地价目前尚未确定，由购买人暂按房屋成交价的3%上交。

　　成交手续费。最近，北京市新出台的房屋买卖交易规定，房屋买卖的手续费由原来按成交价的1%收取改为按定额收取。120平方米以下的房屋成交后收取1000元手续费，121平方米至5000平方米成交后收取3000元，5001平方米以上的收取1万元，经济适用房的成交手续费按以上标准的50%收取。买方承担50%。

　　卖方需缴纳的税费是：

　　营业税。个人已购并居住一年以上的普通住宅及个人自建自用住房，上市销售时不用缴纳营业税(北京市现行的营业税率为总房价款的5.6%)，个人已购但居住不到一年的普通住宅上市销售时，营业税则按销售价减去购入原价后的差额计征。

　　城市维护建设税及教育费附加。分别为营业税额的7%和3%。

　　成交手续费。由卖方承担50%。

　　印花税。由卖方按房屋成交价的万分之五缴纳。

　　个人所得税。个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”项目依20%税率征收个人所得税。个人出售除已购公有住房以外的其他自由住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定；个人出售已购公房，其应纳税所得额为个人出售已购公房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

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　　■ 房产交易环节税费计算[page]
　　一、房地产开发环节的税费

　　据媒体报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。

　　二、新房交易涉及的税费

　　购房之后产生的税费问题常被购房者所忽视，其实税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。因各地政策或买方付款方式不同等原因，不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别，以下仅提供基本税项介绍……【详细】

　　■ 二手独立别墅的税费标准

　　营业税：不足五年全额缴纳

　　计算公式：购房不足五年，应纳税额=全额×5.55%；

　　购房超过五年(含5年)，应纳税额=[卖出价-买入价]×5.55%

　　关于房屋购买时间的确定：

　　1)2005年5月31日前购买的新建商品房，以产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。

　　2)2005年5月31日前购买的存量商品房，以产权证上记载的时间确定。

　　3)2005年6月1日后购买的商品房，以产权证或契税清算后取得的完税证上的时间确定。

　　个人所得税：核定征收未必吃亏、装修费公证费扣除需凭证

　　计算公式：应纳税额=(卖出价-买入价-买入时交纳的契税-贷款利息-装修费用-本次交易产生的营业税及其附加、土地增值税、印花税、公证费)×20%……【详细】