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买二套房需要把一套房贷款还清吗

法律快车官方整理

2020-11-22 08:05

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　　当我们进行购房的时候，大多数人会需要进行一个贷款的流程。而当我们去进行房屋贷款的时候，我们所购买的房产的数量就是非常关键的一个部分了。那么，我们买二套房的时候，需要把第一套房的房贷还清吗？下面就让法律快车小编为大家带来买二套房需要把一套房贷款还清吗相关内容，一起来看看吧。

　　一、买二套房需要把一套房贷款还清吗

　　如果一套房申请的是商业贷款，买二套房不管申请商业贷款或是公积金贷款，一套房都不需要结清。而一套房申请的是公积金贷款，二套房也申请公积金贷款，一套房的公积金贷款就必须结清。当然，二套房申请商业贷款，则不要求结清一套房的商业贷款。

买二套房需要把一套房贷款还清吗

　　二、首套房怎么进行认定？

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

　　2、全款买过一套房，贷款买房，算首套房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。