法律知识

房屋买卖税双方怎么交

法律快车官方整理
2021-05-28 12:18
人浏览

　　现在买房的人很多，在房屋买卖过程中，不管是卖方还是买方，都是需要缴纳相关税费的，可能大家对此了解的并不多，也不清楚房产税的计算，那么房屋买卖税双方怎么交？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋买卖税双方怎么交

　　1、增值税（约为房屋售价的5.5%,满两年免交），原业主缴纳。

　　2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

　　3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续），买家缴纳。

　　4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

　　6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

房屋买卖税双方怎么交

　　二、房屋买卖合同生效要件

　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

　　（1）房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

　　（2）房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。

　　（3）房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。

　　三、房屋买卖合同公证流程

　　（一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。

　　1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；

　　2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；

　　3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。

　　（二）公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

　　（三）公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。

　　（四）公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。

　　（五）公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

　　（六）公证员对交易的各个相关环节进行调查。

　　（七）公证员出具房屋买卖合同公证书。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房屋买卖税双方怎么交"等相关法律知识。房屋买卖合同双方当事人按照规定缴纳相关税费即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《公证程序规则》

查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
房屋预售制度简介
浏览
热
公房买卖的法律规定
浏览
热
买卖房屋流程
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产买卖 > 房屋买卖税 > 房屋买卖税双方怎么交
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟