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无偿赠与的房产过户有什么流程

法律快车官方整理

2020-09-15 07:27

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　　在很多的情况下，我们可能都会去需要进行一个房产的无偿赠与，但是房屋在赠与之后，最关键的一点就是房屋的过户。那么如果我们进行了房屋的无偿赠与，那么我们应该怎么样去进行过户呢？下面就让法律快车小编为大家带来无偿赠与的房产过户有什么流程的相关内容，一起来看看吧。

　　一、无偿赠与的房产过户有什么流程

　　（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

　　二、亲属间的赠与房产过户流程

　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。？根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。？如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。？事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税（非普通住宅为3%），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到？5.5%的营业税和个人所得税了。