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开发商卖的非人防车位是什么意思

法律快车官方整理

2021-07-06 18:27

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　　我们在购买房屋的时候，有一些开发商会赠送停车位，而有一些开发商则不会赠送，需要购买停车位，分为人防车位和非人防车位，那么开发商卖的非人防车位是什么意思？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、开发商卖的非人防车位是什么意思

　　已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。

　　二、人防车位和产权车位的区别

　　人防车位和产权车位有以下两点区别：

　　第一，用途不同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。产权车位是开发商用于出售给业主的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

　　第二，建筑结构不同。人防工程里的车位都属于人防车位，区分人防车位的时候可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态。

　　根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条，机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。