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警惕:按揭购买二手房却被中介收

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2019-11-07 15:09

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　　按揭购买，却被中介公司收取“担保费”，对这样的收费项目，不少市民都疑惑不解。“担保费”究竟担保什么，这样的收费合理吗?为此，记者进行了采访。

　　遭遇：中介要收“担保费”

　　郭女士住在南宁兴宁区五塘，为让小孩能到市区上学，她通过房产中介看中了一套二手房。交首付款后，郭女士准备到银行申请，办理按揭支付剩下的房款。但申请办理银行按揭时，中介提出要增收一项“担保费”，按所贷房款的1%计算，17万元的贷款要付1700元担保费。中介称，这是为了防止买家中途跑掉，或者房产被查封等意外收取的。

　　刚开始，郭女士并没有对这项收费有质疑。后来听亲戚说起，中介也是中途要收“担保费”，后来他从银行得知没有这个费用。协商后，中介把“担保费”退还了。郭女士说，当初买房时，中介只说交服务费就可以了，并没提到“担保费”，这样无故冒出的收费项目，有乱收费嫌疑。而且，自己已经把房子拿到银行抵押，中介公司收“担保费”，到底是担保什么?

　　调查：“担保费”从何而来?

　　8月12日，记者采访了南宁市几家房产中介公司。一些中介表示，在为客户办理二手房中介服务过程中，如果买房者一次性付清房款，就只收取中介服务费，其他费用如过户、查档案、契税、保险等费则根据三方委托协议，由卖方或者买方交纳到相关部门。如果客户需要向银行申请贷款买房，中介公司可以提供担保并收取相关费用。这笔费用的称呼不尽相同，有的叫“担保费”，有的叫“代办费”、“按揭服务费”，一般都是收取房款或者贷款的1%。

　　那么这笔“担保费”为购房者担保了什么?南宁市一房产中介老板则向记者透露，因为银行不对个人办理二手房贷款，一些业务则由中介代客户跑腿，自然要收取一定的费用。另外，现在办理二手房按揭有风险，特别是需要中介垫资解押(中介垫资先把贷款还清，过户给卖家后，再抵押贷款，中介才能把垫资款拿回)。风险加上“跑腿”，收取的费用自然高过银行的权证费。

　　南宁市某房产中介公司的一业务员告诉记者，二手房交易如需要垫资解押，中介公司会很慎重，但是也不会拒绝这样的二手房业务，因为除了收取“担保费”外，还要收取3%~5%的垫资费。也就是说中介帮顾客垫资30万元，垫资费在9000~15000元之间，利润较高。中介公司会全方位了解，否则万一是问题房子，突然被查封或者不能抵押登记等，垫资30万元就有打水漂的可能。

　　相对来说，收取的“担保费”并不高，中介还是收，因为高风险在房产交易中不失为一个收费的借口。

　　说法：双方应事前协商

　　记者从物价部门了解到，目前，国家对二手房交易中介费有明确的收费标准。但所谓的“担保费”、“代办费”到底收多少，这是中介公司和其客户之间双方协商的结果，国家对此没有具体的收费标准，它是一种开放的收费。

　　南宁市一家律师事务所的冯律师称，如果双方事前有约定，可以在物价调整的范围内，由购房者自愿交“担保费”。只要委托协议上没有约定，不管钱是交给担保公司，还是中介公司拿了，购房者可以拒绝支付。如果中介因对方拒付“担保费”而拒绝办证，对购房者造成了损失，可以依照法律要求中介赔偿。

　　采访中，大多购房者对按揭中的程序并不了解，选中介主要是为了省事，但是中介的收费差距让买房者不好选择。专业人士提醒说，购房者在选择中介按揭买二手房时，最好找专业的担保公司，这样不仅能享受专业服务，还可以省去一笔费用。

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