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房产中介陷阱多失信中介将被驱逐

法律快车官方整理

2019-11-07 19:27

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　　房地产经纪管理办法出台后，将对房地产中介乱象进行整治。

　　欺瞒客户、霸王条款、吃完定金吃差价、泄露隐私这些都是部分地方房产中介的“黑”罪状;被客户“跳单”、被同行“抢单”，其实房产中介也有司空见惯“被黑”的委屈。如今，房产中介的乱象、黑幕已经达到了一个极限，甚至频频引起法律争端，威胁社会秩序。

　　4月1日，由住建部、国家发改委、人社部联合出台的《房地产经纪管理办法》，作为我国首个专门规范房地产经纪行为的部门规章开始实施，至此，房产中介 “黑”与“被黑”是否有个了结，令人期待。记者近日对此探访，掌握了时下房产中介的种种“黑幕”，以及一批鲜为人知的个案。

　　小小中介背后暗藏“窝案”

　　沈阳市民刘阳从1997年起职业打假，因成功维权数百次，被誉为“沈阳王海”。前不久，他向记者讲述的一段中介购房经历，曝出中介背后隐藏的“窝案”。

　　去年1月，刘阳和老伴通过当地一家房产信息店看中了一处房子。“房子差不多90平方米，当初原房主41万元买下，我们和房主50万元成交。”

　　1月23日，刘阳和中介双方签了合同。合同约定，交易中税费由中介负责办理，刘阳拿出4万元由中介方包办整个交易费用。因为是给孩子买的房子，需要签字的时候，都是其独生子刘亮去签。“有一回刘亮问我，房子不是50万元买的么，怎么成交价成了41.5万元?”刘阳介绍，他当时没多在意，房子顺利交易完成，钱也给对方了。

　　不过，中介没有给交费的各种发票。在夫妇俩的一再要求下，中介方只拿出不到5000元的发票，“其中一张契税发票，是4150元，税率是1%;还有地税啥的，一共不到5000元。”刘阳想起在办理契证时，办理机关曾要求原房主补交契税，还要缴纳罚款和滞纳金，因为“原房主缴纳契税时少交了!”他找到朋友一咨询，吓了一跳：“以后想卖房子，可能要多付一大笔钱!”

　　辽宁同格律师事务所陈宝龙透露，上述案例可能在背后隐藏着税务、房产等部门的“不正当现象”，甚至是腐败行径。在刘阳的遭遇中，实际上中介“省钱”，第一步先在交易金额上做手脚，随后在房屋性质上做手脚，50万的交易价格变成了41.5万;第二步是商住房的性质中介在上报时，变成了普通住房，这样契税的税率相差3%。自去年2月起，刘阳不停地向辽宁省地方税务局等部门举报。遗憾的是，他至今仍没有得到令其满意的答复。[page]

　　房产中介陷阱凸显“多元化”

　　记者在辽宁多地走访发现，目前不少老百姓通过中介租房、购房，遭遇了中介当“二房东”、房源共享、哄抬价格等问题，房产中介陷阱凸显“多元化”趋势。

　　“陷阱一”：“房源共享”成潜规则。今年初，沈阳市民甘梅在网上贴了一则租房信息，几天后吃惊地发现，当地多家房产中介机构把联系方式修改后，将她的租房信息占为己有。因为中介的业务员不可能每天都往外跑找房源，所以只能“串生意”，谁不“串生意”就会被孤立，很难生存下去。

　　“陷阱二”：哄抬价格损害顾客。由于房源可以一房多处挂牌，导致很多中介为了抢生意，不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介不需要支付任何代价，甚至可以取得更高的佣金，买家的利益无形中受损。

　　“陷阱三”：联合炒房助推房价。一些“内部房源”多是开发商给中介“寄卖”的产物，在房价上涨时，开发商如果不愿意销售过快，就会把一部分房源挂到中介，进行迂回捂盘。于是，人为制造出了供求不均，往往能大幅拉动下一次开盘的价格。

　　已有地方酝酿驱逐失信中介

　　房产中介、留学中介、婚姻介绍等中介组织在让人享受便利服务的同时，也担心因选择中介不慎而上当受骗。辽宁省最近酝酿新规，建立中介组织信用网站，失信中介将退出市场。

　　4月初，辽宁省十一届人大常委会第二十二次会议对《辽宁省市场中介组织管理条例》进行了二次审议，并对信用管理一章内容作了重点修改。为了让消费者明白地选择中介组织，辽宁有望由政府部门建立中介组织信用数据库，设立中介组织信用网站，并保证信用记录及奖惩信息实现全社会共享。

　　此次修改还对负责信用监督管理的主管部门及其职责予以明确。条例规定：“行政管理部门应实施对中介组织及其从业人员的奖励、惩戒、禁入或者退出市场的信用管理。”这意味着从今以后，辽宁省中介组织失信的代价可能是行业禁入或退出市场。

　　整治中介乱象亟待多管齐下

　　沈阳市一家房产置业有限公司负责人告诉记者，一些地方的房地产中介行业日趋规范，但因行业准入门槛低、大小中介公司较多，从业人员素质参差不齐，监管难度大。部分没有证的小公司挂靠有证的公司就能经营，有的独立经纪人进行私下交易，极个别的挂靠家政公司打“擦边球”无证经营。[page]

　　“这些都是目前中介存在的主要问题，而监管部门往往只能对规范化的大公司进行有效管理，而那些无证的根本就难以监管。而且，对经纪人个人的监管也有漏洞。”上述负责人还认为，刚刚实施的《房地产经纪管理办法》能否起到应有作用，现在还需要打个问号。要想彻底整治房产中介的种种乱象，需要有关各方多管齐下，形成合力。

　　“有了政策法规，关键还是要加强监管，真正把新规落到实处。”陈宝龙建议，相关部门引导规范中介服务的同时，行业还应加强自律，比如可通过完善的行业协会，来逐步规范国内的房地产经纪行业，促进房产中介的健康有序发展，防范侵权或引致“腐败”等不良现象的发生。

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