买房中介费怎么算,不给中介费有什么后果

　　租房有中介，买房亦有中介。凡是有中介的参与，就一定会有中介费用。那么为了让大家能够详细了解买房中介费怎么算，不给中介费有什么后果的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、买房中介费怎么算，不给中介费有什么后果

　　对于房产各项收费国家都有明确标准。此前,发改委有一个地方性规定。比如北京,大的房产中介公司房源的上限是2.2%,一些小中介公司的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整,现在只要明码标价,根据发改委等规定都是合理的。从各个城市来看,收费基本集中在2%到2.7%之间。

　　不给中介费就是违反了合同,需要承担违约责任,严重的还会被起诉。

　　二、中介收费项目有哪些

　　１、评估收费。

　　房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。

　　此外，每宗房地产价格评估收费不足３００元的，按３００元收取。

　　为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的５０％计算评估费。

　　企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的５０％计收评估费。

　　２、代理收费

　　这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　另一种则是房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定，房产交易额在１０万元（含１０万元）以下的按２％收取；超过１０万元至１００万元金额（含１００万元）的，按１％收取；超过１００万元金额以上的按０．５％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

　　实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的２．８％。

　　３、咨询费

　　咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，具体收费如下：

　　普通咨询报告，每份收费３００＞１０００元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的０．５％。

　　三、什么时候交中介费最好

　　（１）作为中介公司来讲，中介费当然是越早收齐越好。

　　（２）作为购房者来讲，中介费当然越晚给越好，以免交易程序出现偏差，钱一旦交给对方，就会使自己陷入一个很被动的状态。

　　（３）还有一种方式，是普遍被广大购房者接受的，那就是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是所有的手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“买房中介费怎么算，不给中介费有什么后果”的相关内容，通过上述内容我们可以知道如果买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。