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单位出租非住房要交什么税

法律快车官方整理
2021-05-28 13:08
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　　对于住房来说，住房有时候需要缴纳一些税务税务的一个缴纳，需要根据实际的情况来进行缴纳，那么我们在缴纳税务的时候应该怎么样去缴纳税务呢？有哪些税务需要缴纳呢？接下来由法律快车小编为大家带来单位出租非住房要交什么税的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、单位出租非住房要交什么税

　　个人出租不动产（非住房）涉及的税费主要有：增值税【征收率为5%，政策依据为《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）】、城建税、教育费附加及地方教育费附加、土地使用税、印花税、房产税以及个人所得税。此人房屋出租期为1年，年租金为90万元（含增值税价），采用一次性收取租金的方式收取租金，本地区的土地使用税征收标准为8元/平方米，城建税为7%，教育费附加和地方教育费附加合计为5%。

　　二、出租人有权提前收回房屋吗

　　1、出租人是否有权提前收回房屋需要根据具体情况来分析。

　　2、出租人与承租人签订房屋租赁合同，写明双方权利义务。如果承租人违约，例如出现拖欠租金、擅自转租或改变房屋用途等情况，出租人可以提前解除合同，并要求承租人承担违约责任。

　　3、相对地，如果出租人单方违约房屋租赁合同，需要对承租人承担违约责任。此时，出租人在需要对承租人承担位于责任的风险中提前收回房屋。

　　4、法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当签订书面的合同，当事人没有签订书面合同的视为不定期租赁，不定期租赁的双方当事人均有任意解除权。但是出租人在解除合同之前应当在合理期限内通知承租人。

　　三、房产税土地税都是由出租方缴纳吗

　　是由出租方交，除非租赁合同另有约定的除外。但是如果出租方未交，那么承租方就有交税的义务。房产税征收标准分从价或从租两种情况：

　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%到30%后的余值；

　　2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%到30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定；

　　3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%；

　　4、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为；

　　5、以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值乘（1-10%或30%）乘税率；

　　6、以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入乘税率。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于单位出租非住房要交什么税的相关知识，缴纳税务的过程中，一定要搞清楚自己缴纳的是什么样的税务，并且要有相应的一个凭证。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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