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写字楼租金怎么算

法律快车官方整理

2021-07-09 15:58

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　　对于很多企业来说，为了方便，一般都会租赁写字楼作为办公地点。但是影响写字楼租金的因素也比较多，租赁写字楼要注意交通的问题，还要注意一下周围的环境，综合各种因素来确定价格是否合理。那么，写字楼租金怎么算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、写字楼租金怎么算

　　写字楼租赁价格每个地方的价格是不一样的。

　　写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增，一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

　　另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

　　写字楼租赁的时间是比较长的，所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格，同时写字楼一般都是有一个免租期，可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面延长这样也是无形当中降低的了房租。

写字楼租金怎么算

　　二、租写字楼要注意什么

　　1、办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为“人民币10元／平方米／天”。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。

　　2、其在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。

　　3、再次，租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有＊＊法人资格的办事机构。

　　4、第四，办公楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋，并不能实际使用房屋，出租人一般会免收这段时间的租金。但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。

　　5、最后，其他须注意的问题有：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。

　　电话容量问题，有一些老的办公楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

　　三、办公楼出租需要交哪些税

　　1、增值税：出租收入5%；

　　2、房产税：出租收入12%；

　　3、城建税、教育费附加：按增值税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的增值税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地税率有不同；

　　4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税；

　　5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14%。

　　如果是企业转让的话要交，增值税，城建税，教育费附加，印花税，土地增值税，如果是个人就比较复杂了，全国的增值税：5%，房产税：12%，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“写字楼租金怎么算”等相关法律知识。综上所述，写字楼租金根据地方的不同会有不同，一般是和当地经济发展水平和租赁面积、地段等因素综合核算的，大家可以多在网上了解相关信息，以合适的租金租到心仪的写字楼。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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