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商铺转租需要哪些注意事项

法律快车官方整理

2021-07-09 16:22

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　　进行创业的时候，个体经营者一般会选择商铺租赁，接手已经运营的商铺会方便很多，这就是商铺转租了。虽然转租是司空见惯的事情，殊不知，商铺转租里面也是大有学问的，还是要多留个心眼避免上当受骗。那么，商铺转租需要注意哪些事项？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、商铺转租需要哪些注意事项

　　在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：

　　1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

　　2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

　　3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

　　4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。

　　5、合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。

　　店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

　　1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

　　5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)

　　根据《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　1、鉴别真实

　　不是所有的转让平台都是有用处的，仍旧有个别的平台是运作不行且不守诚信的，面对这种情况，我们要做的就是在选择平台时鉴别其真实性，对于虚假操作用户资源的平台不能抱有太大信心，只有我们自身提高警惕，才能预防被虚假信息欺骗的情况。

　　2、确认资源

　　选择平台时自然要选择用户基数比较多的平台，这类平台本身会因为资源丰富的关系，而不得不遵守住规则，俗话说责任越大能力越大，若是用户数多，而砰台仍旧不管不顾的话，那么在出事情后，就很容易因为不管不顾而陷入危机，对自身长久发展不利。

　　3、成功案例

　　成功案例越多，越能代表着一个平台的信誉，当平台满足于服务客户时，那么平台在长久发展的过程中就容易得到平稳性的发展,如果你发现平台的成功案例此较少，那么就需要警惕是否平台本身就得不到运作的问题了，要选择平台，最好还是案例多点的靠谱。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“商铺转租需要注意事项”等相关法律知识。综上所述，商铺转租需要注意的事项也比较多，因为转租还是有一定的风险的，但只要将转租合同做好，明确职责权益，一般还是没有大问题的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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