法律知识

签订房屋租赁协议需要注意的问题

法律快车官方整理

2020-09-02 01:50

人浏览

　　很多人都会在外租房，不管是作为房东还是租客，租房前都需要与对方签订房租租赁协议，也就是租房合同。那么签订房屋租赁协议需要注意的问题？房屋租赁合同是否有法律效力？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、签订房屋租赁协议需要注意的问题

　　1、承租方：

　　（1）查看出租人的房产证明和有效身份证明；

　　（2）审核出租人的《房屋租赁证》；

　　（3）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

　　（4）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

　　（5）付款方式。

　　2、出租方：

　　（1）查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；

　　（2）承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

　　二、解除房屋租赁协议的方式有哪些

　　房屋租赁协议的解除方式有三种：

　　1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除；

　　2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院定夺；

　　3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院定夺。

　　三、房屋租赁合同是否有法律效力

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

　　1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的;（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;（3）共有房屋未取得共有人同意的;（4）权属有争议的;（5）属于违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“签订房屋租赁协议需要注意的问题”等法律知识。相信大家对于签订房屋租赁协议应该都有了基本的了解。我们从上文中看到，如果4个条件有一个不符合，那么房租租赁协议就不具有法律效力，在前3者条件都符合的前提下，房屋租赁协议需要进行登记备案，以确保其法律效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房屋租赁管理办法》

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

房屋租赁协议怎么写

浏览

热

签订房屋租赁协议