法律知识

深圳房屋租赁合同去哪里办理

法律快车官方整理

2020-12-12 01:38

人浏览

　　无论是出于工作还是生活的需要，可能都会涉及到房屋租赁，为了更好的避免日后因房屋租赁而引发纠纷，最有效的解决措施就是签订房屋租赁合同，约定好双方的权利义务关系。那么深圳房屋租赁合同去哪里办理？以下将由法律快车为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、深圳房屋租赁凭证怎么办理

　　1、出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡，《出租屋流动人口综合管理责任书》。产权证明记载地址和现租赁凭证地址不一致的，须提供管辖派出所出具的证明材料；身份证明。

　　2、出租人或承租人为个人的：居民身份证、居住证、机动车驾驶证、社保卡、港澳台证、境外人士护照等。（查验原件，留存复印件）出租人或承租人为单位的：营业执照（统一社会信用代码证书）社会团体登记证，军队团以上单位出具的证明原件（属于事业单位的提供统一社会信用代码证书或组织机构代码证）以上证件查验原件，留存复印件。

　　3、共有房屋出租的：须提供共有人有效身份证件或法律资格证明（验原件，留存复印件）。若以部分产权人名义出租的还须出具其他共有人同意出租的证明文件（原件）。

　　4、税收标准，深圳市个人出租房屋税收综合征收比例标准：月租金≤3万，税收综合征收率4％，月租金≥3万，税收综合征收率6.12％，办理时限，租赁业务办理时限：3个工作日。办理地点，各区房屋租赁管理所：（很多区的街道办都有房管所的办事窗口，大家可以提前电话咨询）

　　二、深圳房屋租赁合同去哪里办理

　　根据规定，房屋租赁双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。《城市房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　第十五条，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

　　（一）书面租赁合同；

　　（二）房屋所有权证书；

　　（三）当事人的合法证件；

　　（四）城市人民政府规定的其他文件。

　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

　　三、深圳房屋租赁合同注意事项

　　1、依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。甲方将位于深圳市区，房屋（间）编码为的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计平方米，建筑物总层数。

　　2、租赁房屋权利人：房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称、号码：第二条租赁房屋的单位租金按房屋面积每平方米每月人民币元（大写：元）计算，月租金总额为人民币元（大写：元）。乙方应天年月日前交付首期租金，金额为人民币元（大写：元）。

　　3、乙方应于：口每月日前；口每季度第个月日前；口每半年第个月日前；口每年第个月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。（上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”）

　　4、乙方租用租赁房屋的期限自年月日起，至年月日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。由此造成的损失，双方有约定的，从其约定；没有约定的，由甲方承担。

　　5、租赁房屋用途：乙方将租赁房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房屋主管部门申请改变房屋使用用途，经批准后方可按批准用途改变。甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。

　　6、交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取个月租金数额的租赁保证金，即人民币元（大写：元）。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还保证金的条件：只满足条件之一。全部满足。（上述两种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”）

　　7、出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）管理费、费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。

　　以上就是由法律快车为您收集整理的关于深圳房屋租赁合同去哪里办理的相关知识。综上所述，根据相关规定，深圳房屋租赁合同需要房屋租赁双方当事人在租赁合同签订后30日内，向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。如果您还有其他疑问、没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国合同法》

《城市房屋租赁管理办法》

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

深圳房屋租赁是怎样

浏览