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承租人恶意违约怎么办

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2021-06-11 17:27

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　　房屋租赁时，出租人应当按照合同约定将房屋出租给承租人，并保证房屋与合同约定的一致。承租人应当支付租金、妥善保管租赁物以及不能随意更改房屋。当承租人恶意违约时，出租人应该怎么办？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、承租人恶意违约怎么办

　　发生合同纠纷的，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

　　当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

　　二、承租人拖欠租金，出租人诉讼时效是多久

　　租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

　　三、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋怎么办

　　租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据（比如拍照、录像），将屋内物品一一登记存放。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于承租人恶意违约怎么办的相关知识，承租人恶意违约的，首先应当先与其进行沟通协商，可以要求对方对损害部分进行赔偿。若无法达成协商的，可以向人民法院请求帮助，或者向仲裁机构申请仲裁。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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