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熊市投资房产：隐现“退房投资族”

法律快车官方整理

2019-10-26 14:39

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　新华网楼市大势开始由坚挺变得迷离，尽管此前下手的几套房产收益还算不错，但在弱势之下如何继续出手投资，却成了个大问题，于是，市场上出现的“无理由退房”开始吸引何华峰的目光。

　　在坐上京津城际高铁之前，何华峰没法想象半小时就到天津是个怎样的感觉，不过，他可不是以旅游的心态去体验京津高铁的，他去天津，是为了真金白银的投资收益。

　　现在的年代对于何华峰而言，并不是一个“最好的年代”，因为他是吃房产投资这碗饭的，楼市大势开始由坚挺变得迷离，尽管此前下手的几套房产收益还算不错，但在弱势之下如何继续出手投资，却成了个大问题，于是，市场上出现的“无理由退房”开始吸引何华峰的目光，去天津，他即是为此。

“保底投资”

　　在楼市疲软的事态下，如果不是处在相对优越的地段，即便推行无理由退房，也很难得到市场的认可,最终的保底价值还是要看其地段。

　　买基金不能保底，但投资房子最好能保底，基金是几十万元的投资，房产可就是上百万元的投资了。在北京双井一带的一个餐厅里，何华峰向几个要同去天津的“同道中人”传达着自己的看法，楼市疲软之时，之所以还谈到这些，正是因为他们一行去天津的目的就是为了寻找一个“保底”的楼盘。

　　这样，无论是投资，甚至是以后的自住，都确保一个“不贬值”的底线，当然，这样的“保底楼盘”也并非天津首创，除了天津泰达建设旗下的格调地产的“无条件退房”，北京的东亚三环中心，也采用了同样的举措，在去往天津的半小时车程上，何华峰和他的同道们还在交流着去东亚三环中心看房时的经历与认识。

　　“东亚三环中心的特点主要是可以无条件退房的周期比较长，”在京津高铁上，何华峰的同道胡亦民对记者说，他在此之前刚刚买下了东亚三环中心的一套房产，“以前本来说这种退房销售到8月31日就截止了，但现在延长到了11月30日，要不我也买不到了。”他说。

　　实际上，他们前往天津即将考察的这个楼盘与东亚三环中心颇有相似之处，第一，地理位置相对处在比较核心的区域，东亚三环中心处在北京的东南三环，距离CBD位置较近，而天津格调地产的下属项目也都分别处于天津市区核心地段以及未来发展前景的滨海新区。

　　在何华峰看来，这是必然的，在楼市疲软的事态下，如果不是处在相对优越的地段，即便推行无理由退房，也很难得到市场的认可，毕竟无理由退房更多充当的是房产价值“保底”的作用，而究竟有多大的价值，实际上仍是由房产所处的地段决定，地段越好，这个“保底”的底线，也就越高。

　　正是如此，在保底不赔的心态下，何华峰和他的同道们，决心在大市低迷的情态下，试一试“无理由退房”这条路子，“至少不会赔”，胡亦民对记者说，当然，前提是产品好、地段好，对于那些地段不好，产品一般的项目，是入不了他们的法眼的。

担保生意

　　没有担保的无理由退房，实际上在兑现时，风险很大。

　　在与何华峰去往天津的路上，除了他的朋友们，还有一位律师。他与何华峰不是朋友关系，而是甲乙方的关系，在何华峰5年多的购房经历中，这位名叫索雁峰的律师扮演了重要的角色。这一次，牵涉到“无理由退房”，索雁峰的作用就更加重要。

　　“之前小何把格调地产这边的资料给了我很多，也包括北京东亚三环中心，要我对比一下，从法律的角度讲，我还是发现了很多不同，这点对以后能不能真正保底，意义很关键。”索雁峰是一个戴眼镜40多岁的中年男人，他专事房地产司法业务已经多年。

　　何华峰直言快语，他觉得胡亦民买的东亚三环中心各方面条件也还都算不错，但唯独一点是不够保险，这也是何华峰看过该项目但最终没有出手的原因所在，索雁峰告诉过他，没有担保的无理由退房实际上在兑现时风险很大。

　　“如果到了两三年以后，开发商在销售完房产之后，撤销了注册公司，或者与其他公司并购、重组，无理由退房的承诺，就很难兑现了。”索雁峰告诉记者，因为合同中承诺无理由退房的一方，已经不存在或者变更，这在法律上就会带来一系列的技术问题，对于普通购房人而言，难度就很大了。

　　正是重视了索雁峰的提醒，何华峰才觉得天津格调项目的“无理由退房”比较“保险”，其间最重要的一条，便是其 “无理由”退房的承诺，都由担保公司进行担保。

　　“在我拿到的合同里面，很清楚的看到了这一条，当开发商不能履行无理由退房承诺时，由津房置业代为履行退房职责。”何华峰告诉记者。

精挑细选

　　从他的考量标准而言，两个项目的价格也比较适中，这是他着重考虑的这个项目作为“避险投资”出手的主要原因所在。

　　“即便是无理由退房了，但价格上还是要选一选，根据不同的区域市场，有不同的标准，从我自己的风格上讲，我愿意做价格中档的，产品定位给城市年轻职员阶层的产品，这样的产品，即便大势不好短时期内不好出手，出租的难度比较低，租金也比较稳定，因为需求是稳定的。”何华峰向记者讲述着自己的生意经。

　　从他的考量标准而言，两个项目的价格也比较适中，这是他着重考虑的这个项目作为“避险投资”出手的主要原因所在。

　　关于价格，天津该项目总经理华志发告诉记者：“一般情况下我们都要比周边的项目高出20%，但是这次没有高，实际上就是预留了一个抗跌的空间。我们是按照市场不好的情况下，预测继续下跌的情况来准备的，我们觉得，再跌一年不过如此，所以才采用了现在这样的定价策略，也正因如此，我们才敢于提无理由退房。”

　　记者了解到，北京的东亚三环中心也采取了类似的策略，即相对低于周边同类物业的价格，以腾出抗跌的空间，开发商的逻辑是，如果房产不会大规模贬值，无论是投资还是自住的业主都不会没有理由的寻求退房。

　　“只要不贬值，没有人愿意折腾退房子的事，毕竟麻烦得很。”胡亦民向记者表示。

熊市投资房产： 隐现“退房投资族”