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08年买的阁楼了层高2.2米以上独门独户的当初说有房产证（购房合同上也写着）已签了购房合同并办理了银行贷款现在说又没房产证了我们该怎么办如果不给房产证了以后居住的过程中会遇到什么麻烦呢能够安心的住一辈开发商不办房产证赔偿的方法根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
通辽律师
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房子过不了户能买卖吗
房子过不了户的情况下，也是能买卖的。要值得注意的是，虽然能买卖，却不能依法取得房屋的所有权。我国法律规定不动产实行登记制
房地产人看过
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没有房产证，有房产买卖合同可以办赠予合同吗房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
巴音郭楞州律师
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我母亲的房产证是2002年2月的并办了蓝印户口，不然就和原办购房合同的人说原购房合同是假的，因为没有房产证也不能办里一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
九江律师
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所以想选择没有房产证的房子，听说没有房产证的房子容易发生纠纷，如果买这种没有房产证的房子需要哪些必要的手续和协议合同等房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。房产证过户手续费用可参照下文：(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
淮北律师
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房产合同过户具体咨询房管部门的。。
李帮明律师
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到房管所拿本人身份证就能轻松查看房产证和土地证的具体情况吗您好！可以查询本人的房产信息。
蒋铁顺律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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房产合同过户协商一致就行，否则承担违约责任
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
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房产过户合同有法律效力，身份证号是唯一的不变的
李晨良律师
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社区物业不允许养狗。今年更新的时候，物业知道我们家养狗。是否违法。社区物业有权不养狗吗？根据证据追究行为人的责任
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
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我们南院要盖楼，两层，我们在后边着不着阳光，我们能阻止他们盖两层吗处理采光问题，通常可选协商、投诉或诉讼。协商是直接与对方沟通，寻求双方都能接受的解决方案；投诉是向相关部门反映问题，请求介入处理；诉讼则是通过法律途径解决争议。选择时，可考虑问题严重性、双方关系及解决成本等因素。
武汉律师
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二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
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租来的房子油漆味道大，楼下噪音大。影响家庭睡眠。房子只住了两天，要求支付租金。你好：可以起诉解决看证据了
大连律师
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买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
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黑中介，收了劳务费，没有介绍工作?如果黑中介拒绝协商，也不接受仲裁，你可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，提交相关证据和材料。如果仲裁裁决书出来后，黑中介仍不执行，可以在15日内向人民法院提起诉讼。
淄博律师
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二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
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房子名字是我爷爷的当时说给我叔叔的，现在他死了，过户给他姐姐，别的兄弟姐妹要签字不？有遗嘱的话，按照遗嘱办理。如果没有遗嘱或遗嘱无效的话，按照法定继承办理。
吴健弘律师
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你好，我家是在农村自建房，村里都是独栋建房。邻居家的电表箱装在了我家墙上，怎么让他们移走最好还是同他们协商解决，协商未果可以到社区投诉，实在无法解决可以到法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部
成都法律问答顾问律师
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你好。父母与子女共同持有的房子，想把子女名字去掉，怎么办？你好，如果不动产证上父母与子女的名字都有，想去掉任何一个名字，则需要全部人员携带有效证件到房产交易中心办理更名手续，如果父母只有一个子女，个人建议还是不要去掉为
长沙法律问答顾问律师
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晋中修建房子该怎样计算补偿你好，要按当地拆迁政策的
运城法律问答顾问律师
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