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各地房产成本陆续曝光

法律快车官方整理
2019-10-26 15:53
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搜房网 近日，国土资源部将全国620个调查项目的数据悉数发布，北京21个项目平均地价为4337.1元，平均房价为17261元，平均地价与房价的比例约为25%，高于全国水平23%两个百分点。

其中，珠江奥古斯塔是地价与房价比最低的项目，仅为14.33%。

数据显示，21个项目中，珠江奥古斯塔、颐和原著、上国阙等9个项目地价房价比低于全国水平，其中珠江奥古斯塔为地价房价比最低的项目，每平米地价只有1720元，但是项目开盘价却达到了每平米12000元，地价只占14.33%，开盘价格几乎是地价的7倍。燕西薹、远洋沁山水、首城国际中心等6个项目地价房价比高于30%，其中燕西薹是地价房价比最高的项目，地面价为8218元，开盘价为16000元，地价占51.36%。

国土资源部此番公布的数据与此前全国工商联发布的抽样调查分析数据大相径庭。后者显示，在房地产开发企业的总成本构成中，土地成本所占比例最高，为41.2%；土地成本占直接成本的比例为58.2%。

对此，中易安市场部总监徐东华认为，就目前的房价而言，房价高低已经不取决于成本了，供需关系、市场预期对房价的影响更大。但他同时提醒，国土部选择这个时间点公布出来，信号意义大于实际意义，结合近期严格执行二套房贷等政策，这无疑在提醒开发企业，“虽然要刺激经济，但企业也不能太过分了”。

武汉：4成“卖地钱”

日前，在武汉一房地产网站组织的座谈会上，多家开发商首次公开了旗下楼盘的成本构成及利润计算方式，房价主要由土地成本、建安成本、管理成本、税费以及利润构成。其中，土地成本占到4成左右。

作为武汉市最大开发商之一的武汉统建公司，其副总经理杨忠介绍，该公司在楼盘开发中，土地成本占38.2%，建安成本占31.9%，管理成本为6.8%，各类税费占13.8%，而利润一般在8%-10%。

他举例说，一个楼盘地价为2500元／平方米的楼盘，其建安开发成本(含前期勘察、设计及工程、园林、绿化、景观、安防、智能等住宅小区基础设施配套、规费等)为2500元左右，再加上管理及利息费用、土地及营业税等，总成本应在每平方米6000余元。

与杨忠一样公开楼盘成本的还有盘龙城“领袖城”的策划总监邱先汉。据他介绍，他所在的楼盘合计成本为3620元／平方米，“我们卖3800元一平米，虽然每平方米毛利只有180元，但楼盘规模大，总利润仍在亿元左右”。

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