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转让房改房的方式和费用

法律快车官方整理

2019-10-18 13:42

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　　核心内容：房改房能否转让?房改房的转让需要收取什么费用?房改房的转让有哪些方式?目前，许多购买房改房的人都很关心如何转让房屋，以及在转让过程中需要交纳哪些费用的问题。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍有关的内容。

　　首先，按照有关政策规定，职工所购买的房改房是不能以赠与的方式转让，只能以出让方式或继承方式：

　　一、以出让方式的房屋

　　卖方须交以下税费：

　　1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。

　　2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

　　3、出售收益分成，由卖方上交。出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元(含)以下部分，全部归出售人所有;售价在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%归出售人所有;售价在每平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。

　　4、卖方如果为了省事，委托房地产交易中心来办理的，还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。

　　买方有以下税费： 1.房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。 2.买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 3.契税，最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。

　　二、以继承方式的房屋

　　1、继承人首先要去公证处办理继承公证，其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2%，如果是父母一方去世的，公证处只收该费用的一半;如果是父母双方都已去世的，按该标准去收取。政府公布的成本价今年是1640元，去年是1560元。

　　2、房管局产权管理科收取继承登记费，按照0.4元/建筑平方米征收。

　　3、有关遗产税的问题，对于遗产税的征收目前国家还没有实行，至于何时开始实行，遗产税的起征点是多少目前是无法预料的，但有一点是可以预测的，就是一旦遗产税开始实行，其费用肯定是要高于购房者所交的契税。

　　以上两种转让方式，各有利弊，业主可根据实际情况选择适合自己的方式，以能达到最好的效果。

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