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商铺面积出现误差应该如何处理

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2019-10-18 07:54

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　　核心内容：投资者面对商铺面积防缩水，应该如何维护自身的权益？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。

　　【案情介绍】

　　杨女士于2004年在宝山区购买了一套商铺，合同中规定建筑面积78.07平方米，套内面积68.7平方米，公摊面积9.37平方米。在交房装修时，她才发现商铺实际面积根本没有达到合同中规定标准，套内面积差7.95平方米，建筑面积差2.21平方米。

　　【法律提醒】

　　上海东方兴业律师事务所律师杨传君：购买商铺比购买住房风险更大，所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利，常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积；而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房款。

　　【相关法条】

　　合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。假如面积误差比相对值越过3%时，置办者有权退房。面积误差比的盘算方法为(产权登记面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%。

　　假如置办者抉择不退房，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由置办者补足；越过3%局部的房价款由房产商承当，产权归置办者。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比相对值在3%以内(含3%)局部的房价款由房产商返还购房者；相对照值越过3%局部的房价款则由房产商双倍返还。

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　　■ 签订商铺买卖合同的注意事项[page]
　　除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

　　三、贷款风险

　　个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

　　四、内、外销商铺未并轨

　　本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证……【详细】

　　■ 商铺交付，层高矮了怎么办

　　法院认为，双方在签订合同时楼盘还没竣工验收，而预售合同已经约定了商铺具体的层高，开发商交付的商铺不符合预售合同的约定，而且在销售过程中没有出具相关施工图纸，也隐瞒了交付的商铺顶层将布满管线和将增加柱子的事实，已形成违约责任。所以判决解除胡先生与开发商签订的预售合同，开发商需返还胡先生的购房款133万元并支付相关利息。

　　【律师分析】

　　根据《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以依法解除合同。如果开发商在销售过程中故意隐瞒了存在问题，购房者收楼时发现货不对板，就有权解除合同并要求开发商赔偿损失……【详细】

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关联法条

《中华人民共和国合同法》第九十四条

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