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租商铺合同需要注意什么

法律快车官方整理

2021-07-10 12:17

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　　商铺在我们的生活中是非常常见的，也是我们日常生活中不可或缺的，可以从中可以获得需要的日常用品等等，而经营者就是从销售商品中获取利润，那么，商铺是可以租赁或者买的，那么，租商铺合同需要注意什么？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、租商铺合同需要注意什么

　　1.出租方有无产权，若没有产权，有无转租以及转租期限;

　　2.商铺用途，比如我们经常遇到租赁商铺是为了开餐饮店，但是商铺管理方禁止餐饮;

　　3.是否可以装修以及合同解除时对装修的处置。

　　根据《商品房屋租赁管理办法》第七条，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

　　（一）房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所

　　（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况

　　（三）租金和押金数额、支付方式

　　（四）租赁用途和房屋使用要求

　　（五）房屋和室内设施的安全性能

　　（六）租赁期限

　　（七）房屋维修责任

　　（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳

　　（九）争议解决办法和违约责任

　　（十）其他约定。

　　房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

　　建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

　　二、买现商铺签合同注意事项

　　1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明

　　2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法

　　3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节

　　4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收

　　5、房产商的承诺需注意。相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大

　　6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。