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刚买的期房能不能转让

法律快车官方整理

2021-05-28 17:32

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　　对于期房的售卖，是有法律规定的，开发商取得了证件，可以和消费者签订预售合同，人是矛盾的动物，好不容易买到的房子，说不想要了又要转让出去，不过所有事情也不是随心所欲的，那刚买的期房能不能转让呢？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、刚买的期房能不能转让

　　根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。

　　所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

　　根据《房地产管理法》的相关规定中可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。

　　由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。

　　《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》（《以下简称办法》）对此作出明确规定，填补了这一法律空白。

　　该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

　　（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；

　　（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

　　从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。