法律知识

邻居让物业停水犯法吗

法律快车官方整理

2021-09-19 14:11

人浏览

　　物业是服务与业主的，也是小区的管理者，但是小区里的人员比较多，也会造成一些不合适的情况，满足不了所有业主的要求，这种时候就需要好好沟通了，所以邻居让物业停水犯法吗？下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。

　　一、邻居让物业停水犯法吗

　　物业有权利停水停电，目前，一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。

　　1、物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。

　　2、物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《民法典》的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。

　　由上述可知，物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。

　　3、作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。

　　4、小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据《民法典》第四百六十五条、第六百四十八条的规定，用水用电人(即小区业主)有义务缴交水费电费，而供水供电人(即供水供电公司)有义务依约供水供电。根据《民法典》第五百二十六条的规定，如果业主不履行缴交水费电费的义务，则供水、供电公司当然享有停水停电的权利。

　　5、如果供水、供电公司委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业公司则可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。如果供电供水部门没有委托物业公司代收水电费，物业公司作为供水供电合同外第三人，当然无权对业主停水停电。如果物业公司据此停水停电，给业主造成损失的，受损业主可以追究物业公司的侵权责任。

　　二、最新民法典物业可以停水吗

　　物业公司没有权利停水。

　　《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经根据约定和有关划定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　三、如果物业停水停电向谁投诉

　　现今的住宅小区都会有物业，那么，如果物业停水停电向谁投诉，对于这类问题，我们应该积极向有关部门反映，另一方面就是自己要准备相应的材料，对于物业的违法行为进行取证，使得自己的权益维护有更好的法律保障，进而使得所属物业进行一定程度的整改，积极的保障居住人群的生活。

　　“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。如果物业停水停电向谁投诉，这类事情的发生需要物业公司的自我反省。

　　以上就是法律快车小编关于邻居让物业停水犯法吗的相关介绍，物业关于停水的情况是有一定的要求的，对于犯不犯法的情况是可以根据实际情况来定的，这个是可以好好来了解一下的，如果有不明白的可以咨询法律快车的律师。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

物业停水去哪举报