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当下或是抄底写字楼好时机

法律快车官方整理
2019-10-18 10:15
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按照国际惯例，在一个健康的房地产市场，相同区域的写字楼物业售价要比住宅项目高出30%左右。而我国的情况却十分特殊，几乎所有地区都出现了写字楼价格低于住宅价格的怪异现象，也就是通常我们所说的价格“倒挂”。

五大原因致倒挂现象：

1、写字楼物业入门门槛抬高，长期以来，住宅首付都在20%～30%，而写字楼物业首付都在50%，首付比例的提高不但对买家自由资金比例要求高，而且不利于投资者利用更大的银行杠杆;

2、贷款利息高于住宅，增加了炒家成本;

3、刚性不及住宅大。

随着居民收入的增加，改善居住条件的需求越来越迫切，婚房、学位房、改善居住环境等各种需求对住宅市场起到了强大的支撑，而商用物业只针对单位，购买群体明显较小;

4、2008年经济危机致使包括写字楼在内的商用物业整体需求的低迷;

5、所谓“商住”两用物业侵蚀了部分写字楼物业市场。

形势逆转，商用物业期待翻身：

1、我国经济形势好转，商用物业需求明显增加，自2009年第三季度开始，全国写字楼租金就一直出于回升态势，空置率也在不断下降而且回升速度越来越快;

2、中央、地方强力调控住宅，先后出台了收回闲置土地，严打囤房，阶段性限购，推出更多保障性住房等一系列措施，即增加了总体供应也遏制市场对住宅产品的过渡需求;

3、二套或以上住房首付、利率被大幅提高，炒住宅融资成本不再具有优势;

4、由于投机渠道缺乏，国内外仍有大量热钱寻找投资品。前段时间热炒住宅，由于政策调控热钱又改了炒作对象，先后冲击了绿豆、大蒜等农产品，未来中央会加强干预农产品恶炒，所以这些热钱出来后会继续寻找新的炒作产品。

至今为止，写字楼物业租金已经连续上涨近一年，而投资回报率也都提升致7%左右的水平，而售价仍然维持在一个相对稳定的区间，在众多理好因素的包围下，写字楼物业是否已经处在价格暴涨的前夜呢?我们拭目以待。

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