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创新者的实践之旅

法律快车官方整理

2019-10-06 03:27

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　据预测，到2020年，我国还将建成约300亿平方米的房屋。如果现在不花大力气推进节能省地型住宅与建筑的发展，不但造成资源的大量浪费，将来改造所需要的投入也必将是巨大的。这无疑会严重影响到我国实现全面建设小康社会的目标。
　　提高住宅质量，创新是必由之路。
　　获得“2006年詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”的20个住宅小区均是创新的典型，其中的兰州鸿运·润园、上海中鼎豪园、广州万科四季花城从不同侧面体现了这一主旨。
　　鸿运·润园：节能敢为人先
　　甘肃兰州的鸿运·润园项目，地处偏远的西北地区，当地的经济水平相对落后，它的开发也就多了几分挑战传统、敢为人先的意味。
　　鸿运·润园开发之前，兰州消费者对节能住宅并没有多少清晰的认识，当地不少开发商也安于现状，满足于其不错的销售成绩。这种状况，使当地住宅居住功能不完善、居住环境较差、房龄短的住宅被拆重建的情况时有发生，资源严重浪费。
　　甘肃天鸿金运公司主动打破当地房地产市场落后僵局，向国内高品质住宅靠拢，以“健康住宅”试点为切入点，主动谋求与国内一流专家的合作。“敢为人先”，这是中国土木工程学会住宅工程工作委员会秘书长高拯对该楼盘的评价，“这个项目在宣传时本来没有这个词，我特地给它加上。在当地经济落后的情况下能具有这种意识，需要极大的勇气和魄力。”
　　该项目开发商经过大量调研，采用综合的节能科技产品，实现了建筑节能65％标准的一步到位。经有关专家进行节能建筑全寿命周期经济分析和测算，该项目仅增加住宅节能投资15％，节能投资的静态回收期为7至8年。目前，其每平方米平均售价为3200元，与同地段楼盘价格基本持平，优越的品质中蕴藏着极大的升值空间。
　　节能住宅作为一个新概念，如果启动门槛过高，就很难得到购房者的认同，进而影响其推广。事实上，鸿运·润园在当地以及整个西北地区所起的示范作用远超出了自我评价。建成之初，就接待了上百个参观团，青海、宁夏、重庆等地同行慕名取经；本地开发商更是紧追不舍，与之相仿的项目已有好几个，产生了巨大的社会效益。
　　中鼎豪园：传统文化创意住宅
　　上海中鼎豪园的开发，对目前仍存在的住宅建设中盲目求洋求新、欧陆风盛行的现状，无异于吹过了一缕洋溢着浓郁中华文化的清风。
　　在规划设计之初，中鼎豪园就明确了中国传统文化的定位。据上海中亚城市建设综合开发公司总经理许荣友介绍，在具体开发过程中，“我们做了新的尝试，将传统文化和居住环境有机结合，以住宅为载体弘扬中国的传统文化，将文化作为住宅建设最大的创新空间。” [page]
　　在设计中，中鼎豪园将鼎文化作为小区特色之一，在文化长廊中布置了九个仿制夏、商、西周、春秋、战国等不同时期青铜器鼎的代表作，并在长廊的石柱上镶嵌了不同时期的青铜器图片，在架空层中还介绍了青铜器的各种纹饰特点，通过系统介绍，宣传了中华的鼎文化。除此之外，他们还将中国的书法文化引入小区，在书法馆中介绍了中国文字的演变和各时期书法的特点，突出了各个时期具有代表性的名家书法作品。“我们希望社会上那些期盼自己下一代发扬中华传统文化的人士都汇集于此。”
　　除了突出的文化特色，中鼎豪园在规划中也不忘“以人为本”。中鼎豪园建筑通过围合及单体上有意识的设计，形成由内而外的邻里空间，特别是中心景观区四周架空的设计，为邻里交往创造了空间，同时架空层中丰富的文化内容，为居民在小区内交流学习传统文化，创造了良好的条件。居民入住后，该项目还通过一系列文化活动，如艺术沙龙、书法讲座等，不断丰富住宅的内容，使建筑不再是凝固的音乐，与生活自然融合，形成多姿多彩的生活内容，在小区缔造出极具感染力和亲和力的社区文化。
　　四季花城：保护原生态
　　中鼎豪园运用人工雕琢为住户构建了一个充满浓郁中国传统文化的家园，而广州万科四季花城更多地是借助得天独厚的自然之力营造宜人氛围。
　　该项目所在地的天然景观——八山二湖，是政府重点保护的天然珍稀资源生态区，其规划的重要前提就是尽量的让地块内的原生态得到保护。“对植被的破坏，不利于整个生态的保护。”该项目相关负责人这样解释。
　　万科四季花城分散在充满生机的山水间，人文建筑与自然环境有机融合。在错落生长着树木的山坡上建起的会所，是分散式的一间间独立结构，完全与山形结合。在规划时，则采取现场测量、放点、放线的方法，将每颗树的位置精确地定位在图纸上，随后再进行建筑设计，有效地避开了原生态的树木。
　　该项目相关负责人表示，他们在规划开发过程中，没有空泛的概念，而是实实在在为住户着想，营造自然和谐的社区氛围，保证项目品质，为住户日常生活的各个细节提供方便。这一点，也得到高拯的认可。他认为，对于老百姓而言，“华而不实的炒作应避免，住宅的功能质量最重要。”
　　值得一提的是，在广州万科四季花城项目中，70至90平方米的中小套型住宅占了较大比例。而当初之所以有这样的规划设计，完全是为了迎合客户的需求。据该项目负责人介绍，广东消费者心态趋于理性，以实用为先，如果开发商能有效地规划设计面积，小三房的市场容量最大。[page]

　　　　　　

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