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签订购房合同并交纳房款后，购房者应当如何向开发商索要购房发票？

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2020-07-05 17:39

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　　购房合同并交纳房款后，购房者应当如何向开发商索要购房发票?

　　和所有的买卖交易行为一样，消费者购买商品可以要求商家出具发票，购房者在买房的过程中，购房者当然同样地也享有向开发商索要购房发票的权利。当购房者与开发商签订购房合同后，购房者根据合同约定期限向开发商支付购房款或首付款后，开发商就应该向购房者出具正式的购房发票。比如，在北京房地产市场，购房者向开发商交纳购房款或首付款后，开发商会向购房者开具《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》，该发票中分别载明税务登记号、收款单位名称、付款单位(个人)名称，购房款或首付款的金额、开票日期等内容。

　　另外，购房发票是购房者向开发商支付购房款或首付款的有效凭证，无论购房者是在办理商业贷款、公积金贷款、办理入住手续或者办理产权证时，都需要购房者出具。购房者特别需要注意的是，在办理房屋贷款或者办理房屋产权证时，如购房者未出具购房发票，贷款银行或办理产权证的房地产管理部门是不予受理的。因此，购房者在向开发商交纳购房款或首付款后，一定要向开发商索要发票，最好是将此项的内容载人购房合同中明确约定，若开发商未按约定开具购房发票，应承担违约责任，其中约定的违约责任最好明确、具体，如开发商逾期向购房者开具购房发票，自合同约定开具发票的时间开始起算直至开发商开具发票之日止，应承担购房总款的每日万分之二的违约金。有这样的违约条款制约开发商，不仅督促了开发商及时向购房者开具购房发票，同时也维护了购房者的购房权益。

　　但是，根据购房者付款方式的不同，比如有的购房者采取的是一次性付款，有的购房者采取的是分期付款的方式，有的购房者采取的是支付部分购房款，余款向商业银行或公积金管理中心贷款的方式，购房者付款方式的不同，在开具购房发票的具体操作上还是有一些相异之处的。如果购房者采用一次性支付房款的方式购房，开发商应在购房者交清全部房款后，便即时向购房者出具《房地产开发企业销售专用发票》;如购房者采取分期付款或按揭方式支付，由于购房者未能一次性支付房价款，每当支付一部分分期款项时，开发商应向购房者出具《房地产开发企业资金往来发票》。当购房者如期支付全部房价款的同时，开发商就应向购房者变更为正式的《房地产开发企业销售专用发票》。如果开发商无法及时向购房者提供发票，购房者应该坚持向开发商索要发票，购房者收到购房发票后一定要妥善保存，以供后期使用。

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