法律知识

签了购房协议无法按期交房

法律快车官方整理

2019-10-07 01:20

人浏览

　　房地产公司与客户签订了购买商品房协议，距离交房还有不到一个月，房地产公司突然宣布遇到了“不可抗力”，交房时间要延期5个月。

　　张店一市民反映，今年年初，他与淄博华茂房地产开发有限公司签订了购房合同，购买由该公司开发的华夏国际一套住房，双方约定的交房日期为2009年12月31日。“眼看着交房时间就要到了，我开始订购家具、家电，也找好了装修公司，准备在春节前装修好，可就在前几天，我突然收到了华茂公司给我寄来一封《通告函》，说是交房时间要延至2010年5月。”据这位市民介绍，《通告函》解释是公司遇到了“不可抗力”，令他不解的是，他是于2009年年初签订的购房合同，可华茂公司所说的不可抗力发生在2007年至2008年间。

　　就这位市民反映的问题，记者对华夏国际售楼处进行了采访，售楼处的接待秘书告诉记者，华茂公司确实因为“不可抗力”不能如期交房，为此，公司已给所有购房的业主寄去了《通告函》，就“不可抗力”进行了解释。

　　记者问：“业主购房时，华茂公司为何不声明遇到了‘不可抗力’?”接待秘书回答：“领导就是这样说的。”

　　随后，记者对淄博华茂房地产开发有限公司进行了采访，办公室一名负责人介绍，之所以无法交房主要是水、电还没有开通，其实从7月份开始，公司就与有关部门进行协商，但一直未能协商下来，因此，即便是交了钥匙，客户也无法入住。这名负责人介绍，现在以这些“不是原因的原因”进行解释也是无奈。

　　山东正大至诚律师事务所的刘伟律师介绍，不可抗力是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，“房地产公司未能谈妥水、电安装事宜，肯定不是‘不可抗力’，并且，即便真的遇到了‘不可抗力’，在合同签订前也应当事先声明。房地产公司违约导致延期交房，应当按照合同的约定，承担赔偿责任。”

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。