房产投资三大误区

相关知识推荐

• 买房投资该怎么做

  买房投资该怎么做了解细节是投资的关键目前投资买房可供选择的范围还是比较大的，比如外销公寓、内销商品房

  房屋现售

  人看过
  
• 四人协作项目投资店，三人公司股权转让，并由一人开展运营，事后财产怎么处理
  1-股权争议中出资证明书、投资协议、股东名册、公司章程都是直接证据，出资证明书直接证明股东的出资情况是确认股权最有利的证据。2-出资证明书属于源泉证据，公司设立后，公司应依法向股东签发出资证明书，无论是实际出资还是认购股权，发起人均能取得股东身份。股东取得出资证明书后，有权要求公司将自己记载于股东名册之中，并要求公司将其股东身份登记于公司的登记机关。出资证明书是产生效力证据、对抗证据的前提。3-投资协议属于源泉证据，是继受股东取得股东资格的前提条件，经工商备案的投资协议具有其公信力和对抗第三人的公示力。4-股东名册属于效力性证据，具有当然授予股东资格的法律效力，也是公司内部股权确认的重要依据。5-公司章程等登记类文书具有较强的公示、公信效力，属于股权的对抗要件，未经登记的事项不得对抗第三人。6-股权的实质要件在公司内部具有优先效力。出资证明书、各类股权变动类文书、股东名册具有创设股权的效力，是股东真实的意思表示，不涉及交易的安全，故优先适用实质要件。当股东或公司与第三人发生股权上的争议时，涉及交易安全保护，应奉行商法的外观主义，以对抗证据为依据。公司章程登记是形式要件，具有对外宣示的功能和证权的效力，但是在处理与公司以外的第三人的争议中，形式要件优于实质要件，公司未经登记的事项不得对抗善意第三人。7-《公司法》（2014版）第11条设立公司必须依法制定公司章程。公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。《公司法》第31条有限责任公司成立后，应当向股东签发出资证明书。出资证明书应当载明下列事项：(一)公司名称；(二)公司成立日期；(三)公司注册资本；(四)股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期；(五)出资证明书的编号和核发日期。出资证明书由公司盖章。《公司法》第32条有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：(一)股东的姓名或者名称及住所；(二)股东的出资额；(三)出资证明书编号。记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。《公司法》解释三第23条规定：“当事人之间对股权归属发生争议，一方请求人民法院确认其享有股权的，若能够证明其已经依法向公司出资或认缴出资，且不违反法律法规强制性规定的，则可确认其股东资格。”

  苏州律师

  人看过
  

  251人咨询过

  去咨询

• 购房投资讲堂：投资需冷静 教您看清真假紧俏房

  期房限转、房贷收紧、网上备案交易等一系列政策法规的出台，让今年的国内楼市降了温，但对于那些真正对住房

  购房准备

  人看过
  

• 降低买房投资风险

  据国家统计局的资料显示?目前中国城乡居民的储蓄余额已达７．２万亿元人民币，美元８１１亿元，手中现金１

  买房攻略

  人看过
  
• 公司的大股东可以用公司的资产购买所有其他小股东的股份吗？
  收购公司是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权，以实现一定经济目标的经济行为。收购是企业资本经营的一种形式，既有经济意义，又有法律意义。收购的经济意义是指一家企业的经营控制权易手，原来的投资者丧失了对该企业的经营控制权，实质是取得控制权。从法律意义上讲，中国《证券法》的规定，收购是指持有一家上市公司发行在外的股份的30%时发出要约收购该公司股票的行为，其实质是购买被收购企业的股权。

  泸州律师

  人看过
  

  343人咨询过

  去咨询

• 现在买房投资不划算

  现在买房投资不划算现在买房投资不划算春节刚过，经历短暂“冷却”的房地产市场重新升温。事实上，进入20

  买房攻略

  人看过
  
• 而此房产登记在小三和小三的儿子共同名下，

  1.?小三儿子和小三的丈夫需要为小三返还财产吗？还是房产升值的200万。

  夫妻共同财产包括哪些？1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。6、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。7、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。8、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

  唐山律师

  人看过
  

  122人咨询过

  去咨询
• 但没那么严重，现在跟他的兄弟们合作投资了一个山庄，因为是大投资??所以这种财产的话?一搬会如何判的呢
  孩子的抚养权首先应由父母双方协商确定，协商不成的，由人民法院根据双方的情况判决。如果父方和母方均要求随其生活，根据最高人民法院上述意见第3条和第4条的规定，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对于女健康成长明显不利的;(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。

  秦皇岛律师

  人看过
  

  449人咨询过

  去咨询
• 以房产作为投资
  您好，出资证明，财产来源等内容，具体情况建议来电咨询或当面咨询

  王雨律师

  人看过
  

  1494人咨询过

  去咨询
• 房产投资问题
  房产投资有法律效益

  乔方律师

  人看过
  

  189286人咨询过

  去咨询

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 丈夫给小三钱房产
  一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可主张撤销。如需帮助，可电话联系。

  李杨律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 房产投资理财,用于投资的房产
  向税务了解

  陈晓云律师

  人看过
• 我家是农村邻居家给田地灌水时，导致房子裂缝严重
  鉴定倒塌原因后向对方索赔

  呼和浩特律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 拆迁协议上有父子两个人的名字，需要什么证明？
  可以。房产证上写父子两个人的名字，存在两种情形：一种双方是共同共有，任何一方想要出卖房子，必须取得另一方的同意；另一种是按份共有，每人各占一定的比例，各自所占的比例属于各自的个人财产，个人享有处分权。至于房产证写父子二人名字的原因，实践中有这么几种：一、买卖；二、赠予；三、通过继承他人房产，父子二人在一个房产证上。若以后想要把房产证从二人名下落到一人名下，父子之间可通过赠与方式过户，因为近亲属之间过户，不用缴纳增值税及个人所得税，税费相比走买卖过户要低。

  昆明律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 小区内违法违建太多，物业不作为能否拒绝支付物业费？
  可以通过业主委员会出面向物管公司交涉，还可以以拒绝缴纳物管费来维权

  江门律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 我是农村户口，房产证上的建房日期和实际日期不对10年有什么影响吗？
  什么土地性质？你是使用权人

  鄂尔多斯律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 我没有付完房款，房产证被拿走了，工资卡也被冻结了，我该怎么办
  您应尽快履行付款义务或与债权人协商。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，冻结期限有限，但长期不处理会影响您的信用和资产。严重情

  榆林法律问答顾问律师

  人看过
• 我把档案名字最后一个字给改了，怎么办
  已更改档案名字最后一个字，应尽快更正。此行为涉及法律上的姓名权与档案真实性。若影响政审等重要事项，需及时处理。

  齐齐哈尔法律问答顾问律师

  人看过
• 请问想把河南孟州市老家的房屋重新建造，可以吗？
  可以重新建造，但需依法申报。根据《城乡规划法》等相关法律规定，涉及房屋主体结构变更必须得到规划及建设主管部门的明确批复。未批先建将面临法律风险，可能导致被认定为

  无锡法律问答顾问律师

  人看过
• 房主人死亡了，公证处办理不了
  公证处办理不了，就得考虑向法院起诉是否可行。

  刘孝亮律师

  人看过