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期房宣传资料偷换概念，绿地率变成绿化覆盖率

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2019-10-07 22:32

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期房宣传资料偷换概念，绿地率变成绿化覆盖率

【案情】卞女士买了一处期房，宣传资料上写道：小区绿化覆盖70％。卞女士很喜欢绿化好的小区，下定购买。交房后，卞女士发现小区里面密密麻麻都是房屋，根本没有那么多地方种植绿化。她向售楼处询问，售楼小姐答复她绿化正在种植中。她很疑惑，向我们咨询。

上海汇银律师事务所沈洁律师听了卞女士的称述，沈律师认为很可能卞女士将绿地率和绿化覆盖率混淆了，园林绿化用语只有“绿地率”、“绿化覆盖率”房产销售人员也经常用模糊不清的绿化覆盖率来偷换绿地率的概念，偷换概念后的绿地率是指居住区用地范围各类绿地（公共绿地＋宅旁绿地）的总和与居住区用地的比率。

真正的居住绿地指居住区、小区游园、宅旁绿地、公共服务设施所属的绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地面积综合，是大面积连续的绿化。公共绿地至少宽不小于 8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积70%（含水面），至少1/3的绿地面积要能常年受到直接日照。宅旁绿地要求距离建筑外墙1.5米和道路边线1米以内地表覆土达不到3米深度的用地不能计入绿化用地。比如，地下车库化粪池等设施也不能计入绿地率，不管上面上否有绿化。屋顶绿化算正式绿地。建设部文件规定小区绿地率不低于30％。

有的开发商把绿地率和绿化覆盖率混同，其实两者是不同的，绿地率里面的零星绿地也是有要求的，要达到宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70％，至少有1/3的绿地要能经常受到直接日光的照射。绿化覆盖率，只要有绿化就可计入，可以是覆盖在楼顶的人工绿地、墙壁的爬山虎等绿色植物、楼顶绿化、露天停车声场铺的有孔方砖中的草皮、小区道路两侧草皮，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，所以不能计入绿化率的绿化都可计算入绿化覆盖率。通过两个概念的比较，绿化率和绿地率并不是一个概念。绿化率可以很高，但真正的绿地率，才是大面积连续的绿化。

而绿化覆盖经核实卞女士购买的小区，绿地率也仅有30％多一点点，和普通小区没有很大的差异。所以卞女士吃了被他人偷换概念的亏。

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