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老百姓买房注重交通大于环境 八大定律解决困惑

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2019-10-08 04:04
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老百姓买房注重交通大于环境 八大定律解决困惑

 这里的限制条件是:非发达城市是指城市空心化尚未实现的城市,即有钱人还是热衷于住在中心城区,穷人买房向郊区走,图个好价钱。

  典一:环境次于交通的区位选择定律

  除非买房养老或作休闲之用,自住型购买或自住投资合一型购买,考虑的重心就是环境次于交通。按照中国城市布局特点,大部分城市是环状结构。开发顺序是环状结构的交通节点位置——环状交通线上成片区域开发——环外成片开发——新城式开发。目前已进入到环状交通线上成片开发的阶段,价格正处快速上扬阶段,所以在节点位置购房承担的支出多于成片开发区域。

  二:次主力房型是最爱

  郊区房子户型定位特点是:紧凑三房是主力,舒适两房次之。为什么推荐购买的是舒适两房而不是紧凑三房?这里有一个预判因素,本人认为任何已形成环状结构的城市都将向大中城市发展,其中心城区的功能逐步外移,预期三五年后会形成以交通为主要导因的居住区划,而舒适两房是适合居住、投资、二次消费三大功能集合的一类不动产。尤其是当一个城市空心化以后,外围的舒适两房型将成为置业的热点。

  典三:生态环境观:退而求其次

  郊区买房本身就是情非得已,所以兼顾一下将来出手或出租,尽量降低房屋的总价是正道。如何在降低房屋总价条件下不稀释其他居住抗性,即保证朝向、采光、间跟等其他相关居住因素不因总价而削弱,唯一的出路就是在一个规划成熟的郊住区中,退而求其次,选择对天然景观利用面非常少的房型。郊区盘的一个重大特点是天然环境优势,开发商往往会拿天然环境来订价,我们要避其险要就其虚,毕竟我们买卖的是空间不一定是环境。

  典四:大空间中的“背靠背选择”

  仔细观瞻一下郊区盘的地势,有相当数量的郊区与中心城区是背靠背的地势,只是因为目前囿于天然屏障或市政设施未及,与中心城区隔而治之。这类郊区盘迟早会变为中心城区的一部分。举武汉为例,象以前的南湖南路、华农背后都业已成为城区了,这些区域前期购买者都尝到甜头了。

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