房地产市场的概念和特征

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  土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应当具备以下条件：1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。

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• 1.知识产权的概念特征及它的保护对象2.著作权的概念取得主题内容形式和限制邻接权及和著作权的保护
  专利技术的保护：1、首先确定自己的专利权的法律状态是否有效（是否过期？是否按时缴费？）。只有有效的专利才可谈保护。2、对于有效的专利，分析专利的权利稳定性，即：调查在自己的专利申请日期之前，是否已有在先的类似技术存在，可以通过专利和文献检索来进行基础调查。这样做的目的，是为了避免专利权人投入了大量的时间和成本去维权，却反而被侵权者找到了专利不具备新颖性的把柄，将专利权无效掉（这是应对专利诉讼的惯用手段），从而造成不必要的投入。如经过调查没有发现在先技术存在，则可以较为安心地投入维权工作。3、明确专利的保护范围（地域范围，技术范围）。地域性是专利权的特征之一，即：专利权在哪个国家申请，就在哪个国家生效，一项专利可以在多个国家/地区申请。技术范围在这里指搞清楚专利的权利要求保护的创新点的范围。明确地域范围、技术范围是有的放矢地进行维权的重要前提条件。4、专利监视。对于在自己专利申请日期之后的专利和科技文献定期进行跟踪检索，并关注市场上的相关产品技术，监察是否有与自己的专利保护范围相重叠的后续技术，及时发现涉嫌侵权的后续专利或产品技术（这里要注意：监视的地域范围主要是专利生效的国家）。

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