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准确定位“限价房”的性质

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2019-10-08 04:21

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准确定位“限价房”的性质　准确定位“限价房”的性质

针对北京市拟推出的限价房建设方案，昨日《新京报》社论提出“公平分配限价房最为关键”的观点，律师赞同这一理念，但对取消产权以及网上放号等建议，律师认为恐非良策。

　　由于限价房建造数量非常有限，在日后的销售过程中，很可能出现供不应求的现象，倘若在限价房销售环节上未能采取有效规制措施，或者对购房主体范围不作必要限制，确有可能产生分配不公的问题。但限价房终归属于投放市场的商品住房，与经济适用房仍有较大差别，采取规范措施时应当严格遵循合法、合理原则，保障购房者的产权。

　　而且，即便采取某些限售措施，也不应借用如经济适用房只能销售给本地户籍人口那样的政策，而更应当从保障和改善公民居住权的角度出发，重点解决中低收入家庭尤其是住房困难户的居住需要。不妨规定，限价房应当优先供应给目前尚无自有住房的居民，只有在一定期限内仍未售罄时，方可销售给其他人员；或者退一步讲，应当赋予和保障无房住户在同等价格条件下的优先购买权，同时可以参考其家庭成员人数、收入等因素进行综合评价，这样更有助于保证限价房的作用落到实处。

　　当然，单纯限售措施所能达到的效果肯定也是有限的，进一步讲，只有当这种限价住房的建设规模不断扩大，销量大幅增加甚至成为市场“常态”的情况下，才可能真正缓解平民百姓对限价房、平价房的“饥渴”。此外，还有必要完善相关行政约束机制。从某种意义上讲，“买一套房是生活必需，买两套房则是超额消费。”那么，对于购买两套以上住房者，应当征收高额税收，或者对其再行转让房屋行为从时限、价格等方面予以严格限制。

　　这样才有利于实现住房市场的有序运转以及公共资源的公平配置。

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