虽然国家采取了一些房产调控政策,但在九月,各地房价一片回暖景象,让人们不得不怀疑,是否史上最严调控将面临失败的命运。“房地产市场在四个月的量跌之后,迎来8月的绝地反弹。如果说前两个月政府和开发商还能挡住高档楼盘的上市以压低均价,随着下半年统销售旺季的到来,随着新盘大量上市,这一招将失效”——叶檀。也许,政府应该正视这个问题了,加大调控力度,而不是越调控房价越涨。
北京:普通住宅与高档住宅市场全面回暖
8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖,新建住宅期房网签总成交量超过9200套,其中住宅5564套,环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平,环比上涨10.6%,创下调控以来的最大涨幅,也是自调控以来房价首度回到2万以上。
上海:高档楼盘集中上市拉高房价
上海同样如此,高档楼盘在8月集中上市预热金九银十拉高了房价。本轮调控自4月中旬启动至今的约20周时间里,周平均成交价格高达22261元/平。除了降价楼盘的绝对价格依然较高原因外,上海豪宅再次发力成为最主要的支撑和推力。
深圳:一手房成交量环比增长超6成
深圳一手房成交量环比增长超6成,成交均价环比上涨5.8%;二手房成交量增长近2成,不少业主开始顺势提价。8月1日-8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米,环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。
广州:楼市现买家彻夜排队
广州越来越多的买家一改之前数月的矜持与观望,毅然入市“抢房”。而开发商也普遍采取新的价格策略,以开盘价大大低于吹风价的手段吸引更多买家出手。开发商的新招看似超值实惠更似“温水煮青蛙”,在不知不觉中重新拉抬楼价。如果没有新政出台,短期内广州楼市都有望继续量价齐升。
各地一片回暖景象,让购房者再次陷入购房热潮,回暖或许引来新一轮调控政策,政府或许加码降温。