法律知识

救楼市！救谁？

法律快车官方整理

2019-10-08 11:07

人浏览

策划前言：
　　
房地产在现代经济中是一种财富的贮存方式，经济波动往往是从房地产市场和股票市场中发生并扩展到整个经济的。
　　正因如此，房地产行业不仅与GDP挂钩，对于其他行业也有着至关重要的带动作用和影响。
　　
对居民而言，财富负效应会导致经济下滑；对于金融系统而言，这不仅是只赚不赔的金钱机器，其风险也是有相当教训的。正在美国上演的由次贷危机引发的金融危机是最好的例证。除此之外，房地产泡沫会对资源的错配导致严重后果。而扭曲的资源配置则会导致市场失衡，会损害社会经济的持续协调发展，甚至会导致整个经济缺乏增长的基本动力而处于停滞不前的状态。

　　众所周知，中国自1998年结束了福利分房制，开始实行货币化分房，这成为房地产业走向市场化的分水岭。并由此进入“黄金十年”的高速发展。但从2007年下半年，黄金逐渐失去了光芒。今年第二季度开始，陆续有地方政府开始调整针对房地产的相关政策，也被人们称为地方政府的“救市”行为。从前两年房价的快速上涨、成交活跃，到如今的“价跌量缩”，这些新的举措能够给低迷的房地产市场再次带来生机吗？
　　
人们不禁要问：救市？救谁？！　　
　　
在一路狂奔之后，楼市在2008年以来，房价同比涨幅一直呈逐月递减的趋势。与此同时，全国不少城市的楼市成交量大幅萎缩，新房、二手房交易冷清，住房市场出现了浓重的观望气氛。成交量下降集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。面对增长预期减弱的宏观经济和蔫头耷脑的房地产市场，一部分地方政府已经沉不住气了。截至目前，全国近20个大中型城市加入救援队伍，而且，从中西部地区到东部沿海和长三角，从二、三线城市到一线城市，到处都是地方政府忙碌的“救市”身影。
　　
“缺钱”乃心头之痛
　　
进入2008年以来，尤其是下半年，受国际大环境和国内重大自然灾害的双重影响，我国经济发展出现了减速态势，股市低迷、信贷紧缩等因素使得我国房地产市场非常不活跃，成交量出现急剧萎缩，“缺钱”成为了房地产开发商们的心头之痛。
　　
从已公布的三季报来看，地产类上市公司资金匮乏情况已暴露无遗。首份出炉三季度的地产股名流置业(000667,股吧)，今年1-9月公司实现净利润5890万元，同比下降27%，而今年前三季度经营活动产生的现金流量净额较其上年同期下降418.32%。中航地产(000043,股吧)、科学城(000975,股吧)等房地产企业的三季报也同样表现不佳。其中，中航地产预计前三季度净利润同比下降50%-90%；科学城预计将亏损约1100万元，其中2008年第三季度亏损约110万元。
　　
10月27日万科发布公告显示，受计提5.35亿元存货跌价准备影响，三季度净利润为2.15亿元，同比下降13.4%。万科是首个开始在财报中计提存货跌价准备的开发商。计提存货跌价准备，说明万科已经预期到一些在去年高价取得的土地项目可能出现亏损。
　　
万科的未雨绸缪在行业内如今已经成为普遍现象。“十一黄金周”广州及全国多个城市的楼市上演“营销大战”，发展商想尽一切办法促进销售回笼资金。
　　
“房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。”一份《2008年中国房地产行业资金报告》认为，如果没有重大的政策来调控，房地产行业将可能陷入中期调整。如果宏观经济能够迅速走强，国家同时放松银根，房地产市场将可能经历一个较短的调整，2009年底有望走出低谷。据预测，如果2009年房地产遭遇中期调整，资金缺口将达到9290亿元。而短暂调整，资金缺口也将达到4925亿元。但报告指出，从各种迹象看，房价的调整似乎刚刚拉开序幕，而不是接近尾声。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。