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税政司：房产税改革可以考虑差别税率
据媒体报道，财政部税政司副司长尹伯钦日前表示：“加快推进房产税改革，可考虑差别税率，可考虑由原值征收
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承租人在期限未到时自动搬出，承租人看到房间时，发现承租人搬出了房东的货物，破坏了房屋结构。 当承租人有押金和房租三个月时，房东没有要求承租人赔偿。 现在房子又被租出去了，原租人去法院向房东提起了要押金注意买卖出租房屋的两个问题：一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。二、买卖出租中的房屋需要注意什么？（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
保山律师
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私自改造租的房屋算违法吗
私自改造房屋出租属于违法。承租人应当合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因擅自改造房屋和拆改室内设施
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房改房可以转为商品房吗
房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地
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房东口头承诺将房子继续租给承租人，而在承租人对房屋进行整改装修营业四个月，请问当事人的损失如何赔偿应当承租人应在什么时候提出续租？房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。一、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：(一)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。(二)租约到期出租人没有提出新的条件承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。(三)租约到期出租人不愿意继续出租未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。二、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理(一)租约期满后不同意按原租赁合同续租承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。(二)出租人以原租约期满为由随意抬高房租一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。
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房改房拆一赔几
我国法律没有对房改房拆一赔几作出明确的规定，有房产证的房改房，拆迁补偿的标准各地因政策的不同也会有所不同。一般来说，作出
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租户像房东索要装修费，房东不给，租户可以拆除房屋里面一切装修吗？合同上面写了租户不得随意拆改房屋。房屋买卖合同的主体（主要标的物）是房子，而不是房子的装修情况。精装修房屋买卖只是双赢的营销手段之一。房屋买卖合同中并未标明精装修各种材料的来源、价格、环保程度等详细约定内容。合同约定越详细，以后无论发生何种质量或其他问题，有合同为依据，索赔相对容易。另外，购买精装房，选择信誉好、实力强的房开企业也很关键，因为开发商的实力决定了它的履约能力。否则，合同签得再仔细，开发商无力履约，购房者的权益仍然很难保障。
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房屋因为房主私自改变房屋结构，被政府强制拆迁，房东在合同内要向房客涨租金，房客不同意怎么办？需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
河源律师
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责令楼上业主恢复原状属于擅自改变房屋结构，可以起诉要求恢复原状。
张建生律师
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承租人不在现场出租人是否可以强行拆除承租人的设施你好，当时投资时关于场地使用年限有约定吗，是根本没有约定吧，就按一年一簦的方式，那如果和我说的一样的话，合同到期，双方不能续签合同，公园方面有权让你限期拆除设备
张文东律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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房东擅自改变房屋结构可以要求房东消除影响，造成损失的要赔偿损失。
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
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房主强行腾房,房主强行停租如果没有合同，没有约定违约金，只能要求房主赔偿相关损失。
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房东恶意在合同上多写了一个月的租期你好，建议报警解决
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
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我租了一间店面房，房东没有给我开发票房东不给开发票可以向督促其开具，进行索要，房东拒绝提供的可以要求税务机关介入，责令房东改正，可处1万元以下的罚款，房东有违法所得的，没收违法所得。法律依据：《税收征收管理法》第十三条任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行政法规的行为。收到检举的机关和负责查处的机关应当为检举人保密。税务机关应当按照规定对检举人给予奖励。《发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
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二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
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我是通过中介买的二手房，但买了之后发现这是中介收到的房子，能不能拿回损失？应根据具体情况确定
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买卖二手房是否还要土地转让证
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物业清洁人员辱骂业主，物业人员说业主没有素质。法律分析：物业人员如果辱骂业主，那么可以去所在的物业公司投诉。如果物业公司不处理，还可以去当地的房地产管理局进行投诉。物业人员如果辱骂业主，也可以打12315投诉。业主无法忍受，可以报警，还可以去法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
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张家口法律问答顾问律师
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郑州法律问答顾问律师
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泉州法律问答顾问律师
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尊敬的客服上午好！ 请我的房产公证公证处怎么下载不了呀？请求指示告之于我！您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所律师
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