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限购令下，假离婚横行一周上千单身证明

法律快车官方整理

2019-10-08 19:46

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　　各地纷纷出台限购令，在如此限购令细则的包围之下，购房者怪招频出，应对限购令。特别是假离婚现象增加、假社保横行。再次，法律专家提示，规避新政有风险，产权纠纷惹纷争。

　　随着一些城市相继出台住房限购令调控细则，一些人想出了利用“假离婚”规避政策的怪招。南京是否也有市民效仿呢?记者昨天从南京各区婚姻登记处了解到，南京限购令出台后的第一周，南京有513对夫妻离婚，比去年同期增加了33对，如果平摊到每家登记处，也就只增加了两对。

　　“离婚数字”未显现较大波动

　　“与平日差不多吧。

　　”玄武区婚姻登记处工作人员告诉记者，按照这么多年的惯例，每个周一，离婚是最多的。但是南京限购令出台后的第一个工作日，也恰逢周一，他们区就只有两对离婚。一周下来，办理离婚手续的有37对，基本保持平稳，并未显现较大波动。

　　鼓楼区婚姻登记处的工作人员也表示，上一周，与同期来办理离婚手续的总数持平。离婚后，立刻办理单身证明的不多，基本是隔几天来开具离婚证明，不过只有零星几个。到底是真离还是假离，他们也很难从表面上看出来，因为现在的离婚者很看重隐私。

　　鼓楼区婚姻登记处负责人夏主任认为，假离婚也许可以钻政策的漏洞，但现实中出现的众多“弄假成真”的案例又让人不胜唏嘘。夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除。如果在假离婚期间一方弄假成真，到时候后悔也来不及了，可以说，离婚导致的财产法律风险远超出购房者的预期。

　　一周开出去1000多张单身证明

　　上一周，到婚姻登记处开单身证明的人明显增多，仅一周就开出1000余份“单身证明”，八成是“80后”。玄武区婚姻登记处工作人员告诉记者，只要是工作日，每天都有人来开“单身证明”。而婚姻登记处开出的这份“单身证明”其实是“无婚姻登记记录证明”。这样的“单身证明”，他们平均每天要开出四五十份，约占该区婚姻登记处工作量的一半。

　　“有人一个星期跑两三次，重复地开所谓的‘单身证明’证明他还未婚。”夏主任说，他们还特别安排了一名工作人员专门办理这项免费的业务，目前有些单位把婚姻登记处出具的无婚姻登记记录证明作为“单身证明”使用，如在购买房产、抵押贷款、转让不动产时都要用。

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　　应对楼市限购歪招警示：假离婚赔了夫人又丢房

　　(来源：京华时报)“限购令”等房产调控政策，让一些想买房的人动起了歪脑筋，试图通过假离婚、假登记、假社保等方式规避房产调控。海淀法院日前发出警示，这些行为虽表面“突破”了房产调控的限制措施，但其背后却面临诸多法律风险，不应尝试。

　　假离婚赔了夫人又丢房

　　【案例】小王与小张夫妻俩贷款买了两套商品房，因北京房价上涨很快，小两口获利颇丰，便想购买第三套房，但北京“认房又认贷”和“限购令”等调控政策使他们难以实现。小王和妻子小张商量，通过协议离婚的方式，将两套房产都分到小张名下，等小王买了第三套房后，两人再复婚。

　　结果离婚后，小王需要用钱去买房时，小张却一再推脱，甚至失去联系，此后小王才发现，前妻名下的两套房屋已被她转卖，人也不见了踪影。

　　【点评】海淀法院民一庭法官陈昶屹说，即使“假离婚”，在法律上也会产生财产分割效力，导致财产产权转移。小张离婚后出卖自己名下财产是合法的，小王在法律上也无法要求小张返还自己的那份房产。想通过假离婚规避的人，要警惕离婚财产法律风险，免得像小王一样赔了夫人又折兵。

　　假登记背房族见利忘义

　　【案例】李先生在京有两套房，为规避调控政策，他找到京郊的亲戚赵某，用赵某的名义买了一套商品房并办理按揭贷款。房贷首付及贷款手续都由李先生办理。买房后，他打算通过其他法律关系转到自己名下，事成后给赵某一笔感谢费。此后，赵某要结婚买房，因名下已有一套房屋，再买房的时候不能享受银行贷款优惠政策了，赵某反悔不愿再将名下的房屋过户给李先生，双方就该房权属和增值归属打起了官司。

　　【点评】法官表示，房产证是业主的直接权利证明，李先生的规避行为将面临“资格交易”的典型风险，如被借名人反悔，借名人在法律上无法取得借名购买的房产及产生的相应增值，所以假名登记交易往往产生诸多诉讼纠纷，借名人不但无法实现目的，最终可能要竹篮打水一场空。

　　假社保帮作假引火烧身

　　【案例】小刘是小洪的好友，小刘准备在京贷款购房，但他是非京籍居民，没有在北京工作缴纳社会保险或纳税记录，无法在北京贷款买房。小刘与小洪商量假冒小洪公司的员工，谎称公司未给他缴纳社会保险，小洪的公司为小刘补缴社保后，小刘就拿着这些手续贷款买房。[page]

　　【点评】陈法官说，小刘利用私人关系骗取社保缴纳证明而取得贷款优惠资格，但缴纳社保证明往往是证明劳资双方存在劳动关系的重要依据，如果用人单位无法自证清白，反而帮了忙还要向“假员工”支付赔偿，面临劳资纠纷。

　　楼市限购令

　　已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　持本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，对无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在京缴纳社保或个税缴纳证明的非京籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

　　-网言

　　京籍出租“结婚证”

　　购房挣佣金致富

　　有网友称，北京夫妻不妨利用户口假离婚，赚取购房佣金致富。

　　均为北京户口的夫妻离婚，利用户口招租，分别和外地人领取结婚证，帮助其在京买房。每次收取房价5%的佣金，以目前北京房屋均价来算，每次结婚可挣10 万元到15万元。一年结离婚4到6次，两人一年各挣40万元到90万元不等。两年后，两人以各自名义再贷款买房，买房后复婚。两人可拥有至少三套房产，房价再涨时卖房，就致富了。

　　限购令细则中的“限外”条款将外地人阻挡在门外，户籍问题再次成为人们关注的焦点。

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