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西安限购令会执行多久?

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2019-10-08 20:39

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　　西安限购令会执行多久?

　　本文对西安限购令政策分析，对限购令执行期限进行预测，并提供限购令下开发商与购房者会如何表现。

　　政策分析：

　　限购令是政府面对高房价不得已而为之的手段，通过限制需求来缓和房价上涨的趋势，应该说只是一个短期内的措施。市场的供需矛盾决定着房价的高低走势，供不应求，房价则会上涨。限购令在短期内可以抑制膨胀不合理的需求，对房价增长起到一定控制作用，但如果供应问题仍得不到根本解决，则矛盾依旧存在。一旦政策松动，需求被放开，市场很可能出现反弹现象。

　　政策会执行多久?

　　以牺牲市场经济和税收来换取

　　房价稳定的限购令，在西安这样的二线城市，显然不会是一项长期的政策。西安定位为国际化大都市，城市需要扩张，城镇化的进程带动人口的快速增长，对于房屋的需求与日俱增。政府要求实现的保障性住房，在短期内很难完成同比例的供给，地方财政也没有足够的能力在不断打压商品房市场的同时，完成所有保障性住房的建设。因此可以预见，只有西安整体的宏观经济达到一定水平，政府才有可能持续甚至加大宏观调控的力度，一旦经济指标下滑，政府的打压房价政策则可能出现松动。限购令能够执行多久，取决于整个经济大环境，在保证各项经济指标不落后的前提下，才有可能会无限期的继续，反之，则会松动。

　　房价是否会下降?

　　政策强压下，市场成交量的下降是必然的，价格则不然。2010年的良好销售态势为西安大部分的开发企业积蓄了足够多的粮草来过冬，开发商手头上资金比较充裕，再加之有多方融资渠道，资金链不会出现太大漏洞。开发商也会通过减少房屋供给一定程度上抵消需求的缩量，因此房价相对会止住疯涨的脚步，但大幅下跌的可能性不大，短期内西安房价应该会趋于平稳。但也不排除有少数现金流缺口比较大的开发商，为保全资金链运转，快速回笼资金，会采取促销降价的方式。另外，到二、三季度，一旦开发商发现上半年的销售业绩离全年的销售目标相距甚远，为保证全年的销售任务，可能会集中采取一系列降价促销策略，再加之越靠近年底，迫于银行贷款等各方款项压力，开发商也很可能会采取一些打折措施来促进销售，增加资金回流。

　　开发商会如何应对?

　　政策刚出台，需要一段时间的消化期，目前市场上无论是购房者抑或是开发商，都采取观望态度。可以预见的是，接下来的几个月，开发商可能会相对减缓销售节奏，减少房屋的供应量，静观其变。另外，部分开发商也许会相应改变未来的产品策略。一方面，受政策影响最大的是投资投机型客户和一部分改善性需求客户，而对于首次置业的购房者并不会产生过多影响，因此开发商可能会多推中低价位、性价比高的房源，推迟高端房源的推出;另一方面，商业地产以及办公楼、公寓等不受政策影响，投资客可能会将视线转投向这些业态的产品，因此开发商也可能加大这方面房源的推出，来缓解销售压力。[page]

　　购房者要如何选择?

　　购房者首先要清楚自己的能力与需求，两者皆备，则可以出手买房。想在有限的资金条件下尽可能买到划算的房子，首先可以多关注优惠楼盘，政策出台后开发商打折促销手段频出，专家预测，经过几个月的调整，楼市在今年二、三季度前后可能会触底，购房者不妨抓住机会，要知道调控期也往往是最佳入市时期。其次，避开过热地区，选择在其附近置业。这样可以避免由于区域过热带来的房价快速飙升，同时又能够享受到热点区域配套等各方面的利好。此外，购房者可以关注某个楼盘的第一期产品。由于项目一期产品的销售，开发商大都属于试探性定价，加之其周围的生活、市政配套并不完善，其售价相对较低。而对于目前经济条件不能承受当下房价的购房者，可选择多等待些时日，各类保障性住房指日可待。

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