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二三线城市限购购房者怎么应对？

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2019-10-09 00:38

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　　二三线城市将陆续出台限购令，这将台州率先出台限购令，掀起了二三线城市限购的浪潮。那么二三线城市限购后，购房者怎么应对?

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　　为了抑制疯狂的炒房投机行为，也为了平抑过度泡沫化的楼市房价，限购就成为政府调控楼市的一种利器。最初，限购只针对京沪深等房价超高的一线城市，但是这些制定政策者却忘了，热钱是一种流动性很强的投机性资本，如果一个地方限制了投机获利的空间，它们自然会涌入同样具备投机潜力和基础的地方。在中国楼市整体泡沫化严重的情况下，可以说神州大地，到处存在炒楼空间。当二三线城市在炒房热钱资本的搅动下，也出现暴涨情况之际，限购扩大化就不可避免了。·台州限购令拉开二三线城市限购潮

　　尽管传言不少，但是二三线城市具体如何限购还一直是个谜。直到8月25日才出台的浙江台州市楼市限购令依旧是二三线城市的第一个限购令，该限购令将于9月1日起实施，规定对已有2套及以上住房的市域范围内家庭，已有1套及以上住房的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。这个限购令的出台，意味着二三线城市的限购大幕的开启，这些限购令在抑制楼市热钱资本炒楼投机的同时，也会对一些正常的购房需求产生误伤，那么这些购房者该如何应对呢?

　　第一：购房者最好重新进行衡量定位

　　根据新情况制定新购房规划。近一年以来，楼市风云变幻，价格波动剧烈，尤其是上涨幅度过高;楼市调控政策频繁变化，限购、房产税、加名税等先后亮相……整个楼市不再是平静和稳定的，一切都在迅速变化着，或许购房者上一个月制定的购房规划，下一个月就不再适用了。在这样的情况下，切忌盲目跟风或者失去理性，因此根据当下的情况来重新考虑如下几个问题：一，是否一定要在这个时候买房，这个买房时机合适吗?二，买房的要求有什么变化，购房规划与现行情况是否有冲突?三，购房的成本是否大幅度上升，对家庭经济造成影响过大?……当你把这些情况进行一番梳理，重新定位，就可以较好的实施自己的购房规划了，最好是调整或者重新制作购房规划。[page]

　　第二：认真研究购房的政策变化

　　避免因为政策因素遭遇一些购房麻烦。在楼市调控的背景下，政策的频繁变化对于普通购房者的影响颇大，一不小心就会因为政策因素导致一些意料之外的麻烦，轻则影响购房规划的顺利实施，重则劳神伤财。比如说，小张打算贷款购房，一切准备好了，却遭遇银行上调首付，并且利率也升高，同时审批更严，那就可能会导致房贷审批通不过、首付款不足等问题，如果草率签合同，就容易陷入定金纠纷，甚至遭遇经济损失。还有一些人经济方面准备好了，却因为限购而无法购房，这也会是一个违约的隐患。所以购房者在购房之前，一定要对国家的大政策、地方的小政策等都进行一个全面详细的认真研究，这样才可以避免遭遇政策变化的麻烦，顺利达到购房的目的。

　　在处处限购的背景下，证明楼市已经不是最好的价值投资之地，购房者在入市购房的时候一定要谨慎思考，做出理性的选择。如果真是实际需要而购房，那不妨考虑一些合理的规避限购的因素和办法;如果不是很急的需求的话，则不妨暂时搁置购房计划，冷观形势变化，待机而动。

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